上海新房首付政策(上海新房首付政策最新)

一、上海新房预售开盘政策？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

二、上海新房户口迁移政策？

、符合购房迁户口标准：当地居民购买房间，已经办理了房产证，那么本人和父母、未婚孩子等都可以申请户口迁移。外地人口购买房间要想本来和未成年孩子办理户口迁移，那么需要满足以下标准：

(1)需要提供所购房间的产权证明。

(2)所购房间的性质需要是住宅，并且房屋产权的类别也需要为私有。

(3)申请人必须是所购房间的产权最新人，而且还应是我们国的常住户口居民。

(4)申请人需要在当地连续缴费社保满一定的期限。

2、申报：申请人如已经具备上述所阐述的资料，那么就可以到当地相关单位申请，并填写《购买房屋申请落户表》。受理单位大概在十个工作日之内就会对于所交的材料进行核查，并上报到当地的公安局分局，同时公安局分局也会在十个工作日之内作出审核的方案，并上报到上级。上级公安局作出比准确后，受理单位就可以把结果通知给申请人。

3、批复：得到批准后，申请人可以到市公安局相关的窗框领取准予迁入的证明，并且把这个证明带到原来的户口所在地办理迁移证书，最后把两证书拿到当地受理单位办理购房入户手续。

三、上海新房首付后多久付余款？

上海买新房，一般是开盘选房后7天内需要交齐首付。

买新房，一般是开盘选房，当天就要签订认购协议，并缴纳定金。然后需要在7天内缴纳首期房款，同时签订商品房买卖合同。此时，认购协议作废。

注意，交完定金后，15天内没有签订购房合同，定金不会退还。

四、上海买新房多久交齐首付？

上海买新房，一般是开盘选房后7天内需要交齐首付。

买新房，一般是开盘选房，当天就要签订认购协议，并缴纳定金。然后需要在7天内缴纳首期房款，同时签订商品房买卖合同。此时，认购协议作废。

注意，交完定金后，15天内没有签订购房合同，定金不会退还。

五、上海置换房子首付政策？

答：

30％

一、如果您置换的那套房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可；如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。

二、由于房屋的置换周期长、价值高、程序多，如果操作和管理不当，很有可能造成资产流失和资金损失。因此，房屋置换存在的潜在风险不容忽视。

六、新房首付几成？

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十。

三套房不能申请贷款，首付即全款。

七、上海新房首付怎么证明是自有资金？

上海买房首付资金来源银行怎么查？

银行要查房贷客户的买房首付资金来源的话，主要是去看客户提供上来的首付款收据以及银行流水，还会去看征信报告(若是已婚人士那配偶的银行流水和征信报告也会查询)。

然后确认客户的确是用自己的钱付的首付，且近半年银行流水的收支明细平稳。若是父母、配偶等直系亲属转入的，要证明是其自有资金;若资金是亲属半年前已持有则可直接认定;若为断续存入的，需核实为合理收入所得。还有，征信报告里近期没有大笔可疑的消费贷款、名下信用卡没有大额转账提现记录。

八、上海新房首付之后，能申请装修贷吗？

上海住房装修贷款是指上海地区银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款，用于支付家庭装潢和维修工程的施工款，相关的装潢材料款、厨卫设备款等。上海住房装修贷款可以通过房产抵押贷款、个人信用贷款、信用卡分期等多种方式申请。

一、上海住房装修贷款申请条件

1、持有当地常住户口或有效居留身份，有固定的住所;

2、年满18周岁且具有完全民事行为能力;

3、具有正当职业和稳定经济收入来源，能按规定比例支付装修首付款;

4、能提供银行认可的财产作抵押、质押或第三方保证担保;

5、借款人在商业银行开立活期储蓄账户或持有该商业银行发行的信用卡。

二、上海住房装修贷款额度、期限和利率

一般来说，个人住房装修贷款单笔额度最高不超过《家庭居室装饰装修施工合同》装修总额的70%，贷款最高限额不同商业银行在不同地区有所不同;贷款期限最长不超过5年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

上海个人住房装修贷款额度：起点为人民币5000元(含5000元)，最高不得超过15万元(含15万元)。其中，采取抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%，采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押物价值的80%。上海个人住房装修贷款的贷款期限最短为半年，最长不得超过五年(含五年)。

三、上海住房装修贷款所需资料

1、借款人应填写《上海市个人住房装修贷款申请表》，向贷款经办行提出书面申请书;

2、本人身份证、户口簿或其他有效身份证明，配偶方不在同一户口簿的还应提供结婚证;

3、借款人及其家庭其他成员、保证人的收入和财产证明;

4、有装修公司出具并经双方认可的家庭居室装饰装修施工预算书;

5、提供担保资料;

6、其他需要提交的资料。

四、上海住房装修贷款办理流程

1、在商业银行或指定装修公司进行业务咨询;

2、借款人与装修公司签订《家庭居室装饰装修施工合同》，并提出贷款申请，提供相关资料;

3、贷款受理并组织调查、审核和审批;

4、签订借款合同;

5、发放贷款，实施装修;

6、按期偿还。

九、上海新房认购后几天交首付签合同？

上海买新房，一般是开盘选房后7天内需要交齐首付。

买新房，一般是开盘选房，当天就要签订认购协议，并缴纳定金。然后需要在7天内缴纳首期房款，同时签订商品房买卖合同。此时，认购协议作废。

注意，交完定金后，15天内没有签订购房合同，定金不会退还。

十、赣州新房首付多少？

首套房首付比例为20%-30%，

二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入