新房买房流程手续办理(新房买房流程手续办理需要多久)
一、新房手续办理流程？
新房产权证办理流程
一、初始登记。
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
二、填写《房屋权登记申请表》。
购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
三、拿测绘图(表)。
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,必须携带。因此,购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、在开发商处领取办证相关文件。
办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。
五、交公共维修基金、契税等。
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房屋产权证。
六、提交申请材料。
七、规定时间内领取房屋产权证。
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候,购房者要仔细核对产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
新房申办产权证需要的材料主要有:
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑,可以想开发商或者当地房产部门进行咨询,这样才能获得及时、准确的答案。
二、买房注意事项及手续办理流程？
购房的详细流程：
第一步 看房。
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
第二步 认购。
首先，购房者应慎签认购书。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
第三步 付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
第四步 申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。
第五步 签署购房合同。
在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。
签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。再次重申啦！签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦！
第六步 收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。
第七步 装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。
第八步 缴纳相关税费用，办理不动产证。
购房的常见注意事项：
1、购房资格。
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房落户。
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。
3、公积金贷款。
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
4、开发商资质。
在买新房的时候，非常重要的一点便是开发商的资质，一定要进行核实，确认开发商是否具备五证齐全的资质，五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
三、买新房手续流程？
看房与开发商签购房合同交首付或全款交房验房开正规发票！
四、买房办手续的流程？
1、确定所购房源
不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。
2、缴纳定金交首付
购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订购房合同
在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款
如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房
办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
6、入住
买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房（当然毛坯房还需要装修），在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。
五、新房办理收房入住手续的流程是什么？
一、新房办理收房入住手续的流程： 1、填写房款结算单。 2、在开放商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。 3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。 4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。 5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。 6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。 7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。 8、缴纳契税、公共维修基金等费用。 9、领取水卡、电卡。 10、由工程部人员陪同验房。 11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。二、注意事项： 1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。 2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开放商不能提供可以拒绝收房。 3、审查缴纳的费用：如物业不能一次收取一年以上的费用。 4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
六、买房组合贷款办理流程？
1、借款人到住房公积金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房公积金管理(分)中心对借款人进行初审。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到房管部门办理贷款担保手续。
6、借款人与银行签订《划款扣款协议书》之后，贷款行就会将贷款划入借款人指定的银行账户了。
七、买房怎么办理流程？
不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。
2、缴纳定金交首付
购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订购房合同
在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款
如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房
办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
6、入住
买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房（当然毛坯房还需要装修），在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。
以上就是关于买房子的流程是怎样的相关内容，希望对各位购房者有所帮助。买房的流程相信大家已经了解了，在日后买房的过程中也会得心应手，其实在买房之前，购房者还有一些需要注意的事情，比如了解清楚购房政策以及自己是否有购房资格，并不是有钱就可以买房的。
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不喜欢
八、买房子的手续流程？
1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
（4）买卖双方完成过户并交房。
2、注意，签约时要带好以下资料：
（1）定金收据；（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；（3）户口本原件或户籍证明原件；（4）收入证明原件；（5）私章。
文章便是有关买房子的流程是什么以及买房子交首付手续流程是怎样的相关介绍，希望能够帮到各位购房者们。大家在买房子的时候一定要了解清楚购房的流程，严格按照流程进行办理。在缴纳首付款的时候，务必携带好相关的材料。
九、医院手续办理流程？
一、手续病人需持医生开具的住院证在住院登记窗口领取《住院患者病案首页信息单》，并按项目认真详细的填写相关信息。医保患者持住院证、社保卡及填写完整的信息单办理住院。自费、公疗患者持住院证、身份证及填写完整的信息单办理住院。
二、流程
1、参保人员持医疗保险证到定点医院门诊检查
2、符合入院条件办理住院手续
3、持证到定点医院医保办办理住院申报手续
4、医保局医师核对病人及病情进行审批
5、审批后按规定收取预付金，进行合理用药及治疗
6、住院终结后由医院负责直接办理结帐手续
住院预付金多退少补扩展资料：转院流程
1、市人民医院经治医师填写转诊申请表，说明理由
2、所在科室科主任签字核准
3、医院医保办登记备案
4、医院分管院长签字同意
5、市医保局驻人民医院协管医师开具转诊通知单
6、患者持转诊通知单到指定的轸诊地定点医院住院
十、催产手续办理流程？
1. 入院。根据入院通知，当天到病区报到。找医生测胎心，然后去一楼办入院手续。早上办出入院的地方都是人，等的时间会比较久。住院押金五千（只能现金或信用卡）。办完入院手续，到病区护士站报到，填写各类表格。医生还会让做胎心监护，签病情和一系列的文件。此外，近期目测床位较紧张，一般下午等别人出院后才会有床位，要耐心等待。对了，官方说法是引产。第一听到的时候我愣了一下。
2. 放球囊。入院当天下午五六点去产房放球囊，软化宫颈。一群产妇一起去。随身带好产褥垫和成人纸尿裤各一张。弄完集体走回病房。放完球囊一般会有阵痛和见红。（很多人说疼到半夜。而我只疼了两个小时，且宫颈一点没消失 ）
3. 人工破膜。第二天上午，去产房人工破膜，也就是破羊水。和放球囊一样，带好产褥垫和纸尿裤。破完水后只能躺着了，便盆务必准备好。是推回病房，还是进待产室要看待产室有没有床位。鞋子会脱在产房门口，请家属收好。
4. 打催产素。进待产室滴催产素，迎接宫缩和阵痛。待产包要全部带好，手机只能用充电宝充电。待产室一间有6个人。破了羊水的，一定要请护工阿姨（8小时八十，超过是一百六），不然解小便和喝水吃饭自己没法弄（超快分娩的请忽略这条）。
5. 打无痛。宫口开2公分后，可以打无痛。麻醉医生只有一个，如果大家进程差不多或者医生在手术室里，那就要排队等。打无痛前会让家属签字，请家属在产房外等好（again，超快分娩的请忽略）。
6. 分娩。医生会问要不要家属陪产，单独产房半天1000（账单上是966，自费）。可能会碰到单独产房全满的情况，要么等，要么进两人的大产房（家属不能进）。
7. 观察和回病房。生完，妈妈会在观察室待一阵子。新生儿会在2-6小时之后回病房和爸爸妈妈见面。我有产后出血和感染的情况，出院前多次抽血和吊针。一般产妇没有。
8. 出院。自然分娩的一般在医院住两个晚上后，第三天下午出院。剖腹产会多住一天。
8. 费用。出院后可另找时间结账。我除了单独产房外，其他都是最低标准（三人间，床位费68/天）。最终拿到的账单是九千多，可报费用六千多，实际支付现金三千左右（妈妈费用两千三多，宝宝六百左右）。费用直接在押金里扣，多余部分退回。另外，护工的钱会在出院前结算，待产室和病房我一共花了六百多。
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