购买新房手续及流程(购买新房手续及流程图)
一、新房手续办理流程？
新房产权证办理流程
一、初始登记。
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
二、填写《房屋权登记申请表》。
购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
三、拿测绘图(表)。
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,必须携带。因此,购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、在开发商处领取办证相关文件。
办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。
五、交公共维修基金、契税等。
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房屋产权证。
六、提交申请材料。
七、规定时间内领取房屋产权证。
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候,购房者要仔细核对产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
新房申办产权证需要的材料主要有:
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑,可以想开发商或者当地房产部门进行咨询,这样才能获得及时、准确的答案。
二、买新房手续流程？
看房与开发商签购房合同交首付或全款交房验房开正规发票！
三、拆旧房建新房需要办什么手续及流程？
拆旧房建新房需要的手续和流程是：
1、如果旧房已经取得房屋所有权证，需要向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向当地规划部门申请拆除危险房屋；
2、建成后，持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证书，向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记；
3、如果原先房屋并不属于危房，想重新建造新的房子，还需要去乡政府进行申请，会由新政府安排工作人员核定房屋的实际面积，也要进行整体的规划设计；
4、如果老房子还没有所有权证的，应当向规划部门申请补办许可证，向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
拆除旧房子盖新房子需要满足的条件是：
1、满足一户一宅的原则；
2、必须有宅基地和房屋证，必须依靠宅基地和房屋证书来证明宅基地和房屋所有权属于自己，否则将无法建造房屋，如果缺乏这两种证书，户主也可以通过集体组织证书建造房屋；
3、建筑申请人属于农村集体组织成员，农村宅基地属于农村集体组织，农村集体组织成员享有宅基地资格权和使用权，建设申请人户籍属于其他农村集体组织成员或城市居民户籍的，不得拆除当地农村老房子，建设新房子。
四、买新房商铺和公寓手续流程及注意事项？
1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通
在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
五、退股流程及手续？
有限公司股东退股需要经过如下的流程：1、若当事人通过股权转让的退股的，与受让方签订股权转让协议，办理股权变更手续；2、若当事人通过有限公司收购其股权退股的，股东向公司请求收购股权，办理股权收购手续；3、公司解散、注销退股的，公司依法注销完成后退股。
【法律依据】
《中华人民共和国公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；（二）公司合并、分立、转让主要财产的；（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼
六、新房开工仪式流程及步骤？
1.
确定时间 开工日期讲究吉日,开工第1锤时间也应该选择吉时。 一个叫普遍的观念是,数字9代表长久、8表示发、6代表顺,而上午阳气足,是最好的装修开工时间。 因此,上午的8点58分、9点16分、9点18分、9点58分等吉利时间常用于开工,讨个好彩头。
2.
准备物品 提前准备好仪式所需物品,包括桌子、桌布、开工锤、食物、礼炮等,具体到每个地方会有所不同,主要根据当地习俗和风水讲究来定。
3.
祭拜敲锤 将所需物品都准备就绪,到了确定好的时间,进行祭拜和敲锤。 在风水上,敲锤要敲在要拆除墙体的墙角处,寓意着一锤定音,也是新房动土的一种表现方式。 如果没有要拆除的墙体,就敲在入门处的顺时针方向的第1个墙体拐角,顺势敲下去,有着一帆风顺的寓意。
4.
说吉祥话 大家一起说一些“开工大吉、平安顺利”等吉祥话,放鞭炮/礼炮庆祝开工。
七、新房燃气开户流程及费用？
一、天然气开户流程和费用
开户流程如下:
1、客户对会员填写客户调查表。
2、会员为符合开户条件的客户开立客户交易账户。
3、客户签署风险揭示书及客户协议书的半张照片;客户身份证正反面扫描件。
4、自然人客户应当在交易中心指定的交易准备金清算银行开立个人银行账户,并签订交易准备金缴存协议。
5、机构客户到交易中心指定的交易准备金清算银行开立机构清算账户,签订交易准备金缴存协议。
天然气初装收费标准为1150元/户,“一户一表”安装费为2350元/户。
八、退休手续办理流程及流程？
退休手续办理流程，首先到当地人社部门领取退休申报表，填写个人信息，单位和主管部门盖章签字，送人社部门审核批准后，办理退休手续，及相关之类的事情，全部完成后，领取养老金待遇。
九、2021年杭州购买新房详细流程？
1
确定资格
符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。（注：父母挂靠落户的杭州户籍需要满三年才可购买）
2
付款方式
3
挑选楼盘
按照自己的预算和需求选择合适的楼盘或者关注“杭州楼市摇号管家”公众号，获取楼盘一手信息。
4
报名登记
1、报名登记方式楼盘取证后，根据开发商的公示方案中的时间节点开始报名登记。在楼盘公示方案中就可以获取到楼盘的登记方式和登记入口。2、楼盘登记报名所需材料点击上方图片查看需要的材料及购房相关政策3、登记截止后-补资料-意向公示-等待摇号。报名登记期间如果资料错误，审核不通过，那么需要在补资料之前上传正确的资料。收到复审通过并带有意向登记编号的短信时，表示登记成功。
5
摇号过程
1、摇号现在是杭州公证处确定时间，地点，组织实施公证摇号。2、摇号结束，即可查询自己的编号。或者咨询自己的销售人员帮您查询。3、如果楼盘开盘房源为100套，摇号结果≤100，就属于摇中，如果摇号结果＞100，那么属于轮候状态。（如两次摇中且弃选，将会从第2次弃选开始，暂停摇号3个月，如果三次摇中且弃选，将会从第3次弃选开始，暂停摇号6个月。）
6
线上选房
1、现在杭州推行线上支付宝选房，线上选房步骤以开发商公示为准。
2、一般开发商正式选房之前会先进行模拟选房，和正式流程相似，支付宝进入在规定时间内签到（注：未摇中也可以签到，不签到即无法选房。）并按照已签到购房家庭中，摇号顺序进行选房。
3、选房确认，付好定金，在开发商约定时间付清首付，并等待网签。
4、和开发商合作银行沟通，并提交资料办理贷款。
5、委托他人办理选房则需要提供购房人身份证原件，委托人身份证原件及复印件，公证委托书。
十、一手新房的全款购买流程？
1、查购房资质
首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。
2、资金筹备
购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求
要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4、选房看房
以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约
选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款
全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
7、验房收房
验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
8、缴税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
9、办房本
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。