买新房首付多少划算(买新房首付多少划算呢)

一、买门面房首付多少划算？

根据房屋贷款政策规定，买门面房首付最低50%起，贷款年限最长10年，贷款额度的确定要看购买的是一手门面还是二手门面。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

买门面房贷款流程

1、应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等，到当地银行贷款去咨询。(由担保公司提供担保的贷款，银行审批相对宽松一点，贷款额度也有可能高一些，但需要多支付担保费。)

2、银行审批，银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实，银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

3、审批合格批贷，批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理，原则上可以办理商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。

买门面房注意事项

1、商铺的产权：商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词;

2、商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准;

3、配套设施：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果;

4、选择好地段：地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

二、赣州新房首付多少？

首套房首付比例为20%-30%，

二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

三、为啥上海买新房划算？

因为现在新房上市都要经过审批，价格要公示，不能随便变动，因此，一般开发商申报的价格不会太高，怕不通过不能上市销售，目前，新房的价格都是比较合理的，而二手房市场比较良莠不齐，卖家都有可能虚报房价，中间也有手续费，所以买新房比较划算。

四、买新房是买公寓划算还是住宅划算？

在很多人的理解中，公寓和住宅的概念很模糊，觉得公寓就是住宅，住宅也能修成公寓的样子。严格来说，公寓属于住宅的范围，公寓更像是集体宿舍，在一个大面积的住宅里面分成小隔间，有单独的卧室、洗漱间和厨房等。但是由于公寓的类型的不同，在面积大小、产权等方面和住宅是有区别的。大家在买房的时候最好还是问清楚是公寓还是住宅，以免吃了亏，买到手后才后悔。“公寓”和“住宅”有什么区别？买哪个更划算？

房屋产权

我们都知道住宅的房屋产权是70年，但是公寓的产权有70年也有不足70年的。根据公寓的使用类型，公寓可以分为普通型公寓，商务型公寓和酒店式公寓。普通公寓和住宅一样，房屋产权都是70年，商务型公寓要根据建筑用地的类型来划分，如果是非商用地，产权是70年，如果是商业用地，产权只有40年。酒店式公寓的产权只有40年。由此可以看出，住宅的房屋产权比公寓的产权要长。

贷款方式

现在大多数人都是贷款买房，全款买房的人很少。公寓和住宅贷款买房的方式也是不一样的。住宅的首付大多都是30%左右，买第二套房的时候首付会增加，并且能用公积金贷款，还能直接向银行贷款，贷款年限十年、二十年不等。公寓没有数量限制，不管是第几套房，首付都是支付50%，贷款的时间只有十年，不能用公积金贷款。

缴税金额

住宅在转让的时候最常见的就是缴纳契税。90平方米以下的房屋缴纳1%，90平方到140平方之类的房屋缴纳1.5%，超过140平方的缴纳2%，如果是第二套房，不管面积大小都是缴纳2%。但是公寓需要缴纳的税费会比住宅多，除了缴纳契税以外，如果是商业用地，还要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，相对而言，缴纳的税款会比较多。平时缴纳水电费也不同，住宅都是按照居民使用标准，但是公寓是按照商用标准，水电费也比住宅要多交。

公寓和住宅主要在房屋产权、贷款方式和缴税金额上有区别。不过到底买住宅划算还是买公寓划算，还是要看个人的意愿。就拿房屋产权来说，即使商业的公寓只有40年的产权，产权到期后还可以缴纳土地使用金，还是可以继续使用的。公寓的面积小，更适合单身或者独居者。不过住宅在贷款方式和缴税金额上还是有优势的，两者有利也有弊，主要按购房者喜欢公寓还是住宅。

“公寓”和“住宅”在房屋产权、贷款方式、缴税金额上有区别，不管是买公寓还是买住宅之前都应该考虑到自己的经济情况，不能贸然下手，对此你怎么看呢？

五、2021买新房首付一万一年还多少？

这个问题需要明确几个条件才能确定一年到底还多少钱。

一是房屋的总价是多少，除了首付后就是贷款金额；

二是贷款年限多少年；

三是是公积金贷，还是商贷，还是组合贷，其中货款年的货款利率分别是多少。明确了这几个后，就明计算出每月的货款额度是多少，也就知道一年需还多少钱了。

六、买奔驰车首付多少最划算？

按照自己的月供能力来决定，比如月收入10000，那么还款3000-4000一个月比较好，然后贷款36个月，就是贷款金额在14万左右，首付就是车价减掉贷款额。如果收入高，以此类推。

七、50万新房首付多少？

50万的新房要看你是第几套房哦！第一套房的最低首付是百分之二十，也就是十万元。如果是你第二套房的话，首付最低要付百分之三十，也就是十五万。如果是第三套房的话，首付最低要付百分之六十，这个还要看银行是否放贷，如果银行不放贷的话需要全款支付。

八、卖旧房买新房?划算吗？

如果能够在3,5年还清贷款的话，而且资金不是很紧张的话，建议你还是不要把旧房卖了。因为首先你的旧房可以留着升值，租出去，租出去之后可以等着拆迁，你可以看看你们城市的升值潜力，一般情况下来说，升值的空间比利息还是要高一点。再说了，现在银行贷款是十分困难的，如果你已经贷款了，就算吧房子卖了也要考虑是不是要把钱去做另外的投资

九、卖旧房买新房？划算吗？

买新房把原来的旧房子卖了，其大部分原因还是由于资金问题，买新房资金不够才会想着把老房子出手。要说是否划算，主要取决于你老房子的地段好坏，你所在城市的房价升值情况，还有就是你自己的财物承受能力。

若你的老房子地段很好，或又是现如今很吃香的学区房，所在城市房价又是上升阶段。这种情况下卖旧房套现补贴买新房就相对不划算，反之卖旧房套现就是明智选择。

十、买新房出租划算吗？

买新房出租不划算，租金不足以抵代款利息，房屋易破损折旧。