买新房首付付了贷款贷不下来(买新房首付付了贷款贷不下来怎么办)

一、首付付了，会不会贷款贷不下来啊，这种情况？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

二、买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款？

刚买完房，交了第一期还款的来答一波。

办理贷款的时间主要取决于你自己申请贷款准备材料的进度。我来说说我买方办理贷款的过程吧。

我是从3月份开始定下买房的计划的，然后在各类平台以及楼盘间来回了解，期间走了不少的楼盘，了解楼盘开发商，周边配套，将来规划等等情况。这个过程是最耗费精力的，但是也是必不可少的过程。

五月份，自己看中的楼盘开盘了，就立马去了现场，看了看样板房，自己位置周边情况，觉得基本上符合自己要求了，也就确定买这个楼盘了。

6月7号正好趁着端午节假期，去了楼盘选房，选了一套比较符合自己预期的房子。和置业顾问商讨了购房的一些细节问题，交付了定金，签订了认购书。

6月8号，上午来到楼盘，交齐了剩余的首付款，签订了客户签约确认单，表示已经正式和开发商签订了购房意向。然后在置业顾问的指导下，登陆当地房管局申报备案。联系贷款银行，开始准备办理房贷。

关于办理房贷的银行选择，一般开发商都有自己的合作银行，申请指标什么的，都比较方便快速。但是如果自己走意向银行的话，也可以自己找贷款的银行。我是直接让置业顾问和按揭专员联系的银行，联系完了以后，当天我自己直接和置业顾问去的银行，由于提前准备了材料，所以基本上当天就把申请贷款合同材料签好了。

办理贷款的材料主要有：

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

各个银行可能要求不一样，有的还有需要其他材料。

我的情况有点特殊，就是我是假期去的，端午节三天假结束就回单位了，所以购房合同这块是没有立即签订的。

6月17号置业顾问把购房合同，物业协议等等之类的文件寄到我的单位，远程指导签订的，签完字后又寄回去，大概6月22号在房管局完成了备案。

期间银行的材料出了点问题，又补交了个人的身份证明材料。

7月3号的时候，银行贷款下来，正式拿到了贷款合同，房屋购买合同，首付款正规发票以及其他的购房材料等。

整个购房过程下来基本上从6月7号开始，到7月3号银行放款，花了26天时间，时间上不算快，也不算慢。大概就是这么个过程吧，希望对你有帮助。

三、首付付了，但是公积金贷款办不下来，可以退首付吗？

可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.

如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

四、买房付了首付贷款流程？

付首付后根据银行要求提交房屋按揭贷款资料，户口本，身份证，收入证明等，提交后等待银行审批，审批通过后到住建局办理抵押登记，领取他项权力证书，银行放款到开发商账户。

五、首付了为啥要贷款？

如果只交首付，开发商收的钱＝首付+贷款后银行转给开发商的其他款项。

如果不交首付，开发商收的钱＝房子售价。

明白了吧。

不管怎么样，开发商都不可能等我们分几十年把房子的尾款慢慢打给他们。

他们都要直接把房子的售价收回来，赚取利润，给员工发工资，去别的地方买地皮盖房子。

而只付首付的话，房子的尾款其实是银行帮我们付了，我们每个月需要向银行还钱。

六、买新房组合贷什么时候交首付？

组合贷买房，也是一周内交齐首付款，办理签约手续。跟正常的商业贷款是一样的。只是公积金商业贷款这种组合方式。在购房的时候，置业顾问都会提前沟通好交首付的时间。交完首付款才能办理贷款手续和签正式的购房合同。组合贷很划算。

七、买车付了首付款，可是贷款没贷下来可以退款吗？

买车付了首付款，可是贷款没贷下来， 不可以退款。办理汽车贷款流程，一般，贷款人是个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的请提供配偶的身份证明(注：同等条件下，已婚人士比未婚人士更容易获得贷款)车贷规定如下：需要提供的申请材料：

1.个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；

2.由汽车经销商出具的购车意向证明；

3.户籍证明或长期居住证明；

4.个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；

5.以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，需提供担保的有关材料；

6.购车首期付款证明；

7.如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明。车贷注意事项：1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；3.贷款期限：所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年；4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行；5.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

八、买商铺贷款怎么贷?首付有规定吗？

购买者可以借钱。买家可以借钱长达10年，因为它是一种投资财产，所以在第一套和第二套之间没有区别。

铺贷一般最低首付40-50%，最大额度贷款不超过购买店总价的60%。

具体个人收入和个人银行信贷状况，以及地方银行政策，浮动10%20%。

商业贷款申请条件：

（1）具有合法有效的居留身份；

（2）为商店购买商店的合同或协议；

，稳定的职业和收入，良好的信用和偿还本金和利息的能力。

4，购买价格不低于50%；

5，同意将购买的店铺作为抵押，或者将贷款银行批准的资产作为抵押，抵押或者个人或个人的担保资格和足够的补偿能力作为贷款和担保人的本金和利息。责任。

应用信息：

（1）如果借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件有效，已婚人士还需提交其个人婚姻状况证明。

（2）贷款申请人应当填写《商品房贷款申请表》（批准）。

第一期付款凭证；

（4）购买商店的合同或协议；

（5）借款人的家庭财产和收入证明；

（6）借款人的身份证明；

银行要求的其他信息。

拓展资料

商店按揭首付必须高于50%，利率不低于10%，所谓50%是根据你想买的商店的价值来计算的。

商店按揭不同于普通住房抵押贷款（抵押贷款的财产，贷款金额一般为65% - 70%的价值的财产评估）。利率高达15%30%。

最长的商店可以贷款10年，因为它是投资财产，所以在第一套和两套之间没有区别。

最低首付50%，最高贷款50%，利率至少10%，这取决于个人工作收入和个人银行信贷，以及地方银行政策，浮动10%20%。

在浮动10%的情况下，利率为7755%（例如基准利率为7， 05），最高利率为15%：利率为81075%上升20%：利率为8， 46，

例如，如果贷款是500000元，贷款期限是10年，并且他们之间的每月最大支付差额每月不到200元。契税的大部分城市为4%元，4万元。有些城市收费3%，需要3万元。维修基金最低收费标准为2%元，需2万元。还有3%元的收费3万元。该地区一般收费在30元/----每平方米90元/平方米，不同省市一般不一样。

九、新房抵押贷款能贷多少？

看你房子是什么类型的。首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。

十、我交了首付，合同也签了，贷款贷不下来怎么办？

这个问题，我感同身受，我是5月中买的房，交了首付，签了合同，快到月底了，还没有收到银行贷款通过的消息。心里有点儿打鼓，手机上也查过，有的说放款要一个月，快点的半个月，结果我29号就收到放款信息了。这个急不来的，只要征信没有问题，收入证明不虚假，很快就放款了，银行办理也需要过程的。