购买新房要注意什么事项和细节(购买新房要注意什么事项和细节呢)

一、租房要注意什么事项和细节？

租房需要注意的细节问题有：

1、交通、生活便利性：计算通勤的距离和费时，走到地铁站公交站要多久，附近共享单车好不好找，超市菜市场医院饭馆离得远不远，自己开车的话，早晚高峰附近的路堵不堵；

2、物业费、取暖费：费用怎么交，谁来交，物业费和集中供暖的房子取暖费是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交；

3、水、电、燃气、网络、有线电视费，问清楚水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，小区通了哪些运营商的网络；

4、周边有无污染源噪音源；

5、小区安全性，小区门禁是否严格，保安是否24小时值守，摄像头有没有覆盖，晚间有无巡逻；

6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿；

7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况；

8、房租押几付几。

二、开新车要注意的事项和细节？

1、熟悉汽车使用手册；2、正确驾驶和操作汽车；3、减轻汽车载荷，不要满载驾驶；4、控制发动机转速和车速，温和驾驶；5、日常开车要多观察仪表，多听汽车行驶的声音，提前发现隐性问题，避免造成更大损失；6、紧急刹车时应先踩下离合器踏板，以减少发动机的冲击损伤；7、启动后要先低速行驶一会，不可直接拉到高转速。汽车磨合期应该按照要求行使汽车，能够把汽车磨合的更好，如果磨合期内汽车使用不当，就会严重地影响汽车的使用寿命

三、购买新房注意事项？

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

四、买新房要注意什么事项和问题？

1.选大开发商，品质有保证。

2.手续齐全，细看销售许可证。

3.看沙盘，搞清自己要买的楼号，所在位置。

4.问清小区入口，主景观区，儿童乐园，底商所在位置。这些都是噪音来源。

5.问价格，包括均价。最高最低房源，各层价差规律。能否贷款，不能贷款，可能手续有瑕疵。

6.了解生活配套，包括学校，幼儿园，菜市场，超市，公交，医院，银行等等

7.签约交款手续，网签备案周期

五、购买新房的流程和注意事项？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

六、买新房要注意哪些事项？

买房子没有十全十美的，只要自己看的喜欢合适都可以买下来的。主要注意的事项就是千万不要买到烂尾楼。

七、购买抵债房走新房手续要注意什么？

需要明确产权，房产没有纠纷，免得日后麻烦 房产证过户到自己名下，不然什么都是白说

八、汽车电瓶购买要注意什么事项？

购买汽车电池要注意，尽量选购品牌电池，电池电压要和汽车电池电压相同，额定电流要和充电机匹配。

九、2021东莞购买新房全款注意事项？

购买首套房

1、东莞户籍

2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年(购买二手房不需要这个条件)。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

2、非东莞户籍

须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

十、购买净水器需要注意哪些细节？

　　近年来，随着生活水平的提高和一些关于水污染的公共事件被曝光，我们越来越关注饮水安全问题。由于自来水出厂到饮用需要经历很多中间环节，可能会引起一定程度的二次污染，因此很多人会考虑购买家用净水器。但是净水器并不是传统家电，其使用效果用肉眼也难以察觉，所以对于消费者来说，如何选购一直都是个难题。今天实阳机电就给大家讲讲净水器的常识！

1.净水器的分类

　　家用净水器最早于80年代在我国出现，起作用是对城市自来水进行过滤，去除水中的大颗粒杂质、重金属、细菌等有害物质。目前比较常见的有厨下式净水器、龙头式净水器，以及便携型的桌面净水壶。前两者的净化对象是城市自来水，而净水壶一般用于净化办公室的饮用水等。

　　国外使用净水产品和国内有着明显区别。比如在欧洲地区，使用净水壶较多，桌面式小型净水机也比较常见，因为这些国家的自来水水质已经达到了可以生饮的标准，所以使用净水产品主要是为了改善口感。而在我国，目前自来水还不适合生饮，所以直接用净水壶来净化自来水是不太可取的。而在净化效果上，厨下式（包括可以挂在墙上的）又普遍好于水龙头式，所以理论上来讲，厨下式净水器比较适合家庭日常使用。

2.净水器的原理

　　水质处理主要有四种方法，一是以活性炭为主的介质过滤法（如活性炭/PP棉过滤器），二是以微滤、超滤、纳滤、反渗透为主的膜分离法，三是以除菌为主的物化消毒法（如紫外线消毒），四是以软化、电解为主的水质调节法。具体使用哪些方法要看使用条件。比如净水壶，由于体积较小，不方便使用紫外线、电解等方法，也无法产生足够的压力进行膜分离法过滤，所以多采用介质过滤法。

　　目前厨下式净水器一般会把介质过滤法和膜分离法相结合，做成滤芯的形式。所以说评价一款净水器的好坏，主要看滤芯的好坏。而净水器之间的价格差别，也主要来自于滤芯。滤芯用料越足，过滤层数越多，净化效果就越好。

　　多数情况下，自来水进入净水器后，会先通过滤芯中的介质过滤模块，在这一阶段，水中大部分悬浮物、致臭物以及较大分子的有机物被活性炭等介质吸附。但有研究表明，活性炭只对分子量在500-3000的有机物才有十分明显的去除效果，而在此范围之外几乎没有作用。因此这一阶段的水可能还会有细菌、病毒以及重金属等物质的残留。这时候就轮到膜分离法出场了。

　　我们都知道，充满气的气球即使没有漏气，也会慢慢变小，这是因为分子之间有间隔，加上气球的弹性本来就会对内部的空气产生一定的压力，加速了内部空气的逸出。膜分离法也可以这么理解，用于净水的膜膜孔都非常小，在压力的作用下溶剂（水）和定量的溶质（水中杂质）可以通过膜，其余物质则被截留在另一侧。

3.净水器主要指标

　　关键的来了！买净水器时候看到的反渗透、微滤、超滤到底是什么概念呢？其实这是对膜分离法中使用的四种不同膜孔大小的膜的称呼。完整的分类是：微滤膜（MF）、超滤膜（UF）、纳滤膜（NF）和反渗透膜（RO）。膜孔径越小，过滤精度越高，工作压力越大，通过速度越慢。

　　微滤膜的孔径为0.05-5.00μm，操作压力0.01-0.2Mpa，可以截留0.02-10μm的例子；超滤膜孔径为5nm-0.1μm，操作压力为0.1-1.0Mpa；纳滤介于超滤和反渗透之间，可在0.5-1.0Mpa的压力下实现较高的水通过量；而反渗透膜的孔径仅为1-10埃米（纳米的十分之一），几乎可以去除水中的一切杂质，包括各种悬浮物、胶体、溶解性有机物、无机盐、细菌、微生物等，理论上出水水质无限接近于纯水。

　　我们去电商网站搜索，发现排名比较靠前的产品以反渗透净水器和超滤净水器为主，由于反渗透膜成本较高，所以反渗透净水器价格也普遍偏贵，基本都在几千上万元。但部分净水器在商品介绍中说，他们的产品使用超滤膜，可以保留水中对人体有益的矿物质和微量元素，而RO反渗透纯水机过滤精度高，无法保留水中微量元素和矿物质。事实真的是这样吗？

　　其实这句话说得很含糊，看过刚才的膜分类，我们就知道，超滤膜和反渗透膜的区别主要差在膜孔径大小。反渗透膜确实无法保留水中的微量元素和矿物质，但由于矿物质和微量元素本身就有好有坏，而这些物质的好坏并不会以颗粒大小来区分，所以超滤膜也无法判断究竟哪些矿物质和微量元素是对人体有益的。这句话的逻辑是，水中有对人体有益的矿物质和微量元素→ 反渗透膜无法保留这些物质、超滤膜可以保留这些物质→ 超滤净水器更好。但这个逻辑的大前提忽略了另一个方面水中也有对人体有害的矿物质和微量元素。所以超滤比反渗透更好是不成立的，当然在宣传中他们也没有明确这样说，但在逻辑上无疑在引导消费者朝这个方向思考。

　　超滤膜对于悬浮颗粒、胶体、浊度和细菌可以有效屏蔽，但对水中有机物的去除效率并不高。所以事实是，超滤和反渗透各有各的好处，也各有各的缺点，到底买哪款还是要看具体需求和价格。

　　说到矿物质和微量元素，市面上有些净水产品为了补充水中被过滤掉的矿物质，多了一个矿化功能。即在净化的基础上，通过添加麦板石来向水中添加一些对人体有益的矿物元素，但其效果目前在学术界仍有争议，不一定真的有用。

　　除了滤芯、滤膜、过滤精度之外，我们还会看到“净水流量”、“额定总净水量”等参数，“额定总净水量”的含义是，在不更换滤芯的情况下，从消费者开始使用时到需要更换滤芯时，最多可以净化的水量。不过由于不同地区的水质不同，这个数字只具有参考意义；净水流量越大，出水速度就越快。

　　当然 ，除了实阳机电所说的这些，还有许多其他因素也会纳入我们选购净水器时的考量范围，但知道一些常识，起码我们在面对广告时，可以做出更有利于自己的判断。

　　希望我的回答能够帮到您，更多空调、采暖、新风、净水、空气净化器等舒适家居知识，欢迎关注我或私信实阳机电，我们将持续为您提供更多优质内容！