买二手房注意事项和手续和过户(买二手房全款当天可以过户吗)

一、买二手房注意事项和手续和过户？

一、二手房购买注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、确认产权

需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

4、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

5、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二、1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

二、买学区二手房注意事项和手续？

1、问清房源是否和你所要求的学校对口。

2、一户一个学区名额，二手房的学区名额是否被卖家使用 。

3、需要卖家把户口迁出，你的户口迁入，才能使用学区名额。

4、签订居间合同支付定金面签，过户，支付首付款办理贷款手续银行审核后，贷款到账，支付尾款交房办理水电气的过户。

三、2021年买二手房注意事项和手续？

2021年买二手房如果通过中介，要同中介和房东签订合约，有哪些需要约定条款写清楚，比如房子交接，房款预付算清，户口迁移。

四、买狗注意事项和手续？

买狗需要注意别买到星期狗 要从个人家养的卖家那里买 不要从犬舍买 90%会买到星期狗

五、买冰箱注意事项和手续？

1、买冰箱首先要注意品牌，国产的冰箱海尔等都是不是错的，而国外的价格要比国产的贵不少，要根据消费能力去购买。

2、其次就是要关注冰箱的容量大小了，要以家庭的实际需求为准，平均每人以60L为佳，比如4口之家的话买250L左右容量的冰箱就比较合适了。

3、选择冰箱的结构，双门还是三门的或者是对开门，其实这个跟容量也会有关系，在功能上三门和对开门多了一个变温室，它可以0度保鲜，而双门的冰箱暂无此功能。

4、还要注意冰箱的能耗等级，一级是省电的。其次就是定频还是变频的，变频虽然贵但是非常的省电。

5、还要注意是否需要除菌的功能。冰箱的造型和颜色是否与家具需要进行搭配等。

6、价格高未必先进，特别是电冰箱这样技术比较成熟的产品，不同的品牌其材料的原件、制造工艺以及质量的性能都基本相同，因此制造的成本也是大致相同的。

7、冷冻力是衡量制冷器具的一项重要的技术指标，但是制冷器具的用途各不相同。与商用、科研等特殊的需要相比，家用电冰箱主要的技术性能不应该是制冷而更应该是保鲜。

8、冰箱下层打开就可以看到管道，而我们在购买时一定要看是铜管还是合金管，一般最好的就是合金管，切记不要选择铝管，因为容易漏氟，导致冰箱无制冷效果。

9、观察一下冷藏室内后壁排水孔位置以及精致程度。

10、看冷藏室门和冷冻室内的“铰链”是否结实和稳固。一般我们买冰箱就需要去家电销售的地方，然而，挑选冰箱再买完冰箱的时候需要开具发票，我们需要登记我们的姓名，住址及电话，这样可以方便冰箱送到，以后很好的找到你家，而且还要登记三包，以后维修什么的都是需要登记的

六、二手房东注意事项和手续？

(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(五)规避“二房东”可能造成的风险

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

七、买二手房资金来源注意事项和手续？

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

八、买二手房储藏室注意事项和手续？

储藏室是有独立产权证明的，也不能够体现在房屋产权证上面，是开发商单独出售给购房业主的，所以在房屋买卖中购房合同里一定要注明储藏室是连带房屋一起转让给你的，并且要清楚写明具体位置编号，面积多少，价值多少写清楚，然后还要向原房主索要当时购买储藏室时开发商开具的原始发票做保存。

九、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%；

契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

十、买二手房过户需要哪些手续和费用黑龙江？

需要买卖双方持房产产权证及商品房买卖合同，以及买卖双方身份证到房产权交易大厅，经房产交易大厅确认产权并对其交易的房产进行评估后，买卖双方依据评估价格及该房产应交纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、契税以及新产权证的工本费。

然后买卖双方在产权交易大厅工作人员监督下签字，确认交易的公证性，最后领取新的房屋产权证。