签订认购书后如何能退回定金(签订认购书后如何能退回定金和首付款)

一、购房交了定金，但是没有签订认购协议，请问定金能退吗？

租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：

1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。

2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

二、签订认购书后就合同条款不能协商一致，能不能退定金？

能退，我前天才把我的定金给退了。我查了很多资料，有二个方式，一个是借用不可抗力的原因，我就是说家里有人重病，需要钱，这一般能退。

如果不行还有一个方式，就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，这也就是你在认购协议书规定交款时间之内，去那里签合同，记得一定要在那个时间内，然后仔细看房屋合同，改合同，或是加补充协议，到时候开发商无法答应，这样导致合同没办法答，这也是不可归责于当事人双方的事由，这样他也应该退定。

因为商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。

然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。

在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。

如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。第一次回答问题，不知道讲得清楚不，反正你做二手准备，应该没问题的。

三、退回定金和全额退回定金的区别？

答：退回定金和全额退回定金的区别在于，退回定金指的是将预先交付的一定额度的金额退还给交付款的人，比如，买一款新式的家用电器，商家要求购买电器的顾客先预交一部分定金，如果顾客反悔不想买了，要求退回定金商家会扣一定的毁约金，而全额退回定金指的是将预付定金全部退还给顾客。

四、签订了购房认购书，交了定金，认购书上没有写明签订合同时间，此认购书可以视为无效吗？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

五、认购金是否可以退回？

认购金是可以退回的。缴纳认购金是开发商自行设定的购房条件，往往是在开发商尚未取得预售房屋许可证前，实际上是犯规的。

它要求购房者预缴认购金，目的是提前锁定客户，是一种营销手段，认购金可在签订正式购房合同时抵充首付资金。

六、签订了入职申请书后能辞职吗？

首先，需要看你在公司工作了多久，《劳动合同法》第十条， 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。--公司只给你签了入职申请书，而入职申请书仅是劳动者一方要求签劳动合同成为正式职工的一种方式，没有签订劳动合同，双方建立的仅是事实劳动关系。

《劳动合同法》第八十二条，　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

在试用期内离职也不是说走就走的，按照《劳动合同法》第三十七条，劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以离职。

七、淘宝直播定金能退吗如何退回？

不可以退。

原因：淘宝直播间商品定金是无法进行退款的，淘宝商城APP购物软件平台的直播间售卖的商品已经支付的定金是无法进行退款的，这是因为淘宝商城APP目前对所有商品的价格进行了非常大的降价活动，吸引消费者，只要你交付定金之后，只有收到货物之后才能进行优惠活动，所以定金无法退

八、保利认购定金可以退吗？

一般情况下不可以退，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；

如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。

《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

九、定金成功退回案例？

买房后悔了，如何找开发商退定金？ 我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。

王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。接受委托后，该事务所审阅了《认购书》及《商品房买卖合同》。《认购书》载明：楼价129万元，定金为2万元，买卖双方约定付款方式为按揭贷款方式，买方须于2012年4月3日前到售楼处与卖方签订《商品房买卖合同》,并支付52万元，剩余楼款买方须于2012年4月6日前向有关银行办理按揭手续或者付清余款。认购书特别提示：乙方一经签署此认购书视作已阅读并承诺遵守本认购书背面所列之各项条款。末尾落款卖方签署人为王某。认购书背面第2条载明：买方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的正式买卖合同的全部条款，确保充分理解且无异议。《商品房买卖合同》中存在大量不符公平原则及违背国家法律、法规的条款。结合上述条款，该事务所研究我国现行法律法规、最新司法解释以及当前政策实践，向王某出具退款方案，并将起草的《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知单》通过邮箱发给王某。

十、定金怎么退回技巧？

1、与卖家协商退款；

如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

2、协商不成可以提起仲裁；

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明，并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、向法院提起诉讼。

于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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以下三种情况情况下，买家是有权要求退回定金的：

一是卖家无销售许可证或者产权证，导致购房合同无法达成的情况；

二是卖家将认购房屋转售他人的情况；

三是因合同条款达不成一致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。