买新房的注意事项有哪些套路(买新房的注意事项有哪些套路和风险)

一、买新房注意事项有哪些？

买房子要注意查看开发商的相关证件、注意合同的内容、提前做好购房预算。对于商家的宣传要理性对待，考虑商家所承诺的配套设施的合理性，不要随意缴纳诚意金。

二、买别人的新房注意事项有哪些？

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

三、新房的买卖流程和注意事项有哪些？

1、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

2、看房选房。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

3、认购签约。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。需要注意的是定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

四、买新房子注意事项？

1.地理位置

2.价格

3.周边环境

4.产权归属

五、买新房流程及注意事项？

流程：看房、缴纳意向金、提交购买者的银行征信报告、半年的收入流水单以及身份证复印件、交首付款、向银行提交贷款申请、批款、还房贷、交房、验收。

注意事项：看开发商信誉怎么样，信誉不好的有可能会延迟交房或房产证迟迟下不了，更严重的有可能会跑路。另一个注意事项就是如果考虑孩子上学的话，能力允许条件下考虑学区。

六、买新房注意事项及禁忌？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

七、中介卖新房子有什么套路？

没有什么套路，就是给客户介绍房子的时候缺点基本不说，个别的会说出来

八、买新房开发商砸金蛋是套路吗？

买新房开发商砸金蛋并不是套路，只是开发商做的案场营销活动而已。

在新房开发买卖过程中，我们会发现每个开发商都有一个专业的策划团队，做策划的这些人不是用来卖房子的销售团队，而是通过他们策划的一系列活动，用来带动案场的销售氛围，协助销售团队更好的完成销售任务。而且这些从事策划工作的人，他们策划的活动，譬如砸金蛋，不是用来套路购房者的，只是一种营销手段罢了。

九、套路的形式有哪些？

看着是便宜，天上掉馅饼，以优厚的条件做诱饵

十、买新房十大注意事项？

1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。

2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。

3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。

4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。

5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。

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6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。

7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。

8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。

9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。

10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。