上海一手房积分政策(上海一手房积分政策2022最新)

一、上海买一手房政策？

外地单身限购。外地家庭满五年社保，限购一套。本地单身限购一套，本地家庭限购两套。

二、一手房限购政策？

1、调整限购年限

①非东莞户籍在市内购买第二套房须在购房之日前四年内连续缴纳社保满三年。

②新入户市民购买第一套房须在市内落户满半年且缴纳社保满半年。

③2021年2月27日或之后夫妻离异的，自离异之日起2年内购房，按离异前家庭为单位计算套数。

2、调整信贷政策

对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

限购政策

首先，购买首套房(新房+二手房)

东莞户籍限购条件：

2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

（二手房无此要求）

2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

非东莞户籍限购条件：

须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

其次，购第二套房(新房+二手房)

东莞户籍限购条件：

2021年2月27日后入户东莞者，等官方具体细则发布。

2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

非东莞户籍限购条件：

购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

贷款政策

(1)东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，

购买非普通住房首付款比例不低于40%。

(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，

购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，

购买非普通住房首付款比例不低于60%。

(4)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

其它情况

(1)夫妻离异，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(2)企业购房，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

三、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

四、珠海一手房限购政策？

现在不限购了，只要珠海无房都可以买，外地户口可以买两套，市区和西区各一套

五、一手房摇号政策？

没有房子的，可以通过摇号来购买，很公平的呀

六、杭州一手房限购政策？

非杭州户口的需要交满两年社保并且是连续不间断的。个人限购买一套，夫妻名义买的也是需要交满两年以上社保，而且杭州名下没有房子的可以买一套，但是如果外地有房子在贷款的，再杭州再买是算二套，首付比例会变高需要六成首付。

桐庐临安千岛湖这些地方除外，不限购

七、东莞一手房限购政策？

东莞市2020年一手房限购政策分本地户籍和外地户籍两种

本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍：非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

八、一手房首付分期政策？

如果买房的人选择分期付款买房，他们也需要了解这个过程。过程是签署销售合同。申请人向银行申请分期付款前，双方应先签订房屋买卖合同，并以此作为依据和证明。过程是收集贷款所需的信息。根据贷款银行的要求，可以整理和准备数据，一般包括买卖协议、身份证、账簿、双方结婚证和收入证明(一般由公司出具)、银行自来水等。具体要求也可以在银行给出的规范中看到。之后，双方还可以一起去银行填写表格，也可以申请贷款。经批准后，可以进行面对面标注和在线标注。银行通知批准后，买卖双方可以一起到房产局进行面对面签约和网上签约。后来，买房可以把首付款存入银行监管账户。双方可以去房产局办理过户。一般来说，在规定的时间，双方达成协议后，可以携带相关文件到房产局办理过户手续。是等待新的房产证的发放。审批通过后，将颁发新的房产证。银行确认无误后，可以使用抵押贷款，贷款金额可以支付给卖方，买方可以开始偿还每月抵押贷款。最后一步是移交房子。房屋交付时，买受人可以向出卖人支付房屋的余款，买卖双方的交易将在房屋交付成功并签字确认后正式结束。

九、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

十、深圳一手房积分规则？

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。