购新房的注意事项(购新房注意事项有哪些方面)

一、购新房流程？

新房购房流程是对房地产价格和购房面积进行心理准备，然后计算其经济能力，开始选房看房，最后签订合同。在加入合同之前，你必须仔细检查开发商的资质。把开发商的资料拿来，自己的资料一同交到开发商指定的银行办按揭就可以

二、新房团购提成？

团购费 就是给中介的 需要扣除平台费10-20%剩下的那就看你们中介的提点一般10-70%不等

三、购新房有哪些费用，购新房有哪些多少钱？

购买新房子都需要交哪些税费?

一、买新房子要缴纳的税费如下：

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。

(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。

(四)如果按揭,还要发生以下费用：

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

购买新房买方需缴纳的税费: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

购买新房卖方需缴纳的税费:年头长短定税费：如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。

来源乌鲁木齐律师

四、购新房为何要解押？

如果不解押，房子的产权就不是你的，只有解押了房子产权才是你的

五、购买新房注意事项？

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

六、新房装修交付注意事项？

核对合同装修要求及明细，逐项检查。下水要通，所有插座完好，灯具开与关完好，所有门窗完好，瓷砖地砖无空鼓，柜子符合要求，特别是抽屉推拉顺，卫生保洁到位。若一切执行了合同签字确认才能付尾款。要回钥匙更换锁芯，注意通风确保空气环保。

七、新房验收注意事项详细？

一、新房验收的注意事项

1、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1－2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

2、在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

3、防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

4、我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

5、在验收的时候，每一个电路都要认真测试。因为是工程预埋管，很多种情况是看不见的，我曾遇到，验房时没查清楚，我们进场时遇到各种扯皮的事情，开发商表示签过字了，一切跟他们没关系。

二、房屋验收的主要环节

1、地面、墙面、楼梯是否平整首先我们要检查地面和楼梯是否平整，墙面有没有开裂现象。检查的方法很简单，使用一根长尺子靠在墙壁和地面之间，看它的平整度是否符合要求。另外室内的平整度检查，可以使用一根绳子吊一个重物在屋顶，直接与墙角垂直，观察是否存在倾斜度现象。要认真检查，毕竟以后需要长期居住，如果日后有问题的话，对我们生活环境有一定影响。

2、门窗拉动是否顺畅门窗就跟人的眼睛是一样的，门窗主要检查的就是轨道推拉是否顺畅。尤其是平常开窗，要检查它是否能关严实。门窗玻璃也不能忽视，要看是否有破损现象、窗框有没有变形等。如果验房时发现门窗存在问题，可以跟开发商反馈，要求他们维修好，避免日后给自己带来不必要的麻烦。

3、层高、阳台是否标准验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。

4、水路是否配套齐全水管和电路是一样重要的，要注意检查每个水龙头是否能正常出水，配套是否周全。还需要检马桶、浴缸、洗手间、面盆、厨房、阳台等位置的排水是否正常。如果水路没有问题，以后居住起来也方便舒适，所以一定要认真检查每个细节。

5、电路是否合格家里使用电是比较频繁的，因此电路一定要认真检查。新房验收电路要检查电卡和电量是否与购买的数量一样。检查强弱电过程中，要注意看电闸和电表能不能正常控制灯具和插座，还需要检查开关质量，质量好的开关使用寿命长，如果质量存在问题，建议及时更换，避免后期使用出问题，给自己带来不便。

6、闭水试验在验房前要对卫生间进行闭水试验，要求开发商提前放水，方便验房时直接测试，闭水试验一般为二十四小时。可以自己进行闭水试验，也可以让装修施工队到现在进行。二十四小时后观察有没有渗水现象，如果没有说明防水做到位了，如果有渗水现象，建议重新做防水。避免以后给邻居家墙面损坏，需要进行赔偿，或者是发生口角。

八、全款分期新房注意事项？

全款买新房的注意事项如下:

1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性,查看七证。

2、如果是期房,一定要不定期去现场考察。

3、签订购房合同时,要明确产权证办理的具体时间以及延期交付产权证要承担的违约责任。房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案等等。

九、新房喷漆后注意事项？

1、油漆的施工必须在产品要求的室内温度内施工。不同的产品，对于温度的要求是不同的，这个可以在产品包装或者说明书中查阅到。

2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。

3、施工时，要做好安全保护措施，例如戴口罩等。

4、保持室内的通风，以防发生中毒事件。使用天那水等具有一定腐蚀性的材料时，要带好胶质手套。

5、不要在施工现场抽烟或者使用明火，以防火灾或爆炸。

十、新房装修验收注意事项？

一、验墙壁

现在有的新建楼房质量，还没有上世纪八十年代的靠谱。平时是看不出来的，但等到狂风暴雨或者地质灾害时，每栋房屋的质量就显而易见，但等到那个时候基本就已经凉凉了。请在交房之前找个下大雨的日子，然后第二天前往视察一下，这个时候墙壁如果有没有渗水的话一眼就能看出来。还有检查一下墙壁是否有裂缝，有的是他们施工的时候打的施工洞，方便运输建材，然后在完工封补时就马虎处理，以致留下后患。

二、验水电

正常程序的第一步当然是验一下房屋水电是否通了，除非你后面准备装修的时候重新全部重做更换，不然的话就必须要认真验收。电线除了检查通了没有之外还要看电线是否复合国标质量。再就是电线的横截面面是否符合国家要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

三、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

四、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

五、验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

六、验层高

如果合同上有这一个条款。那么这是测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。