买房必问的30个问题(买二手房必问的问题)

一、买房必问的问题？

第一，问公摊面积和套内面积分别有多大。我们买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，你自己家可用面积越大。

第二，问产权年限。不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户，首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。

第三，问容积率。容积率是指小区密度，容积率越高，小区越拥挤，楼栋数量会越多，高层楼层高，容易互相遮挡采光和通风，容积率高的小区，楼间距都更窄，你买房只能往更高的楼层考虑，才能保证采光和视野不受影响，但楼层越高，价格也越贵。

第四，梯户比。指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例，电梯数量越多，公摊费就越高，户数越多，居住空间越拥挤，房子就很难达到南北通透，如果有能力，尽量买一梯两户的房子，还能少出公摊费。

第五，问小区公共设施的布置。比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

第六，问购房的限制资格。多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。

第七，问周边规划。买房看地段，周围的配套需要满足我们的生活需求，比如学校，医院，公园，商场，菜市场，公交或地铁站，如果要规划建设，什么时间动工，有没有相关政策公布。

第八，问五证。买期房一定要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是开发商没钱续建，导致楼盘烂尾。

第九，问购房的优惠条件。售楼处都有很多售房优惠，但是优惠给得越多，销售们赚取的提成就也越少，所以，有些好的优惠，如果你不主动问，他们就故意不说，将白白损失自己的福利。

二、买房必问十个问题？

买房必问的十个问题:

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

5、贷款问题

如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、逾期交房和办证问题

一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

7、交房问题

购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定

购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。

9、看清处理结果

购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

10、看清补充协议

对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

三、面试必问的问题？

1、 请你介绍一下你自己？

2、 你觉得你个性上最大的优点是什么？

3、 说说你最大的缺点？

4、 你对加班的看法？

5、 你希望与什么样的上级共事？（或者：你不喜欢和什么人打交道？）

6、 您在前一家公司的离职原因是什么？”

7、 你对薪资的要求？

8、 你还有什么问题要问吗？

1、请你介绍一下你自己？

两个方面来讲，第一，面试官可能还没仔细看过你的简历，她需要一个缓冲时间；第二，她希望听到一些能抓住要点、引起她兴趣的字眼，比如你最强的技能、最专业的领域、做的最成功的事、或者你的认知、你的学习收获、你的个性中积极的部分。不管怎么说，她希望获取到积极的或者有价值的信息，当然也不能瞎吹，要说得合情合理，面试官才会相信。

2、你觉得你个性上最大的优点是什么？

优点有很多啊，比如说，稳重坚强、沉着冷静、百折不挠、条理清楚、乐观向上、乐于助人、团结友爱等等，

3、说说你最大的缺点？

这个问题企业问的概率非常大。

4、你对加班的看法？

实际上好多公司问这个问题，并不证明一定要加班，只是想测试你是否愿意为公司付出。

回答样本：如果是工作需要我会接受加班，可以全身心的投入工作。

5、你希望与什么样的上级共事？

这是一个陷阱题，也是个机会题。回避对上级具体的希望，转移到对自己的要求上。

你不喜欢和什么人打交道？

6、“您在前一家公司的离职原因是什么？”

回答这个问题时一定要小心，避免有过多的抱怨和负面情绪。建议此时最好的回答方式是将问题归咎在自己身上，例如觉得工作没有学习发展的空间，生涯规划不合等等，回答的答案是积极正面的。

7、你对薪资的要求？

如果你对薪酬的要求太低，那显然贬低自己的能力；如果你对薪酬的要求太高，那又会显得你分量过重，同样的加钱可以找到更合适的人才。一般来说，面试官对这个职位是有范围的，根据你的情况他会做一个考虑，他们问你只不过想判断一下需要支付的最低成本和最高成本是多少。

8、你还有什么问题要问吗？

企业不喜欢说“没问题”的人，也不太喜欢求职者问个人福利之类的问题，可以问一些关于学习培训晋升机制职业发展相关的问题。比如这么问：贵公司对新入公司的员工有没有什么培训项目？

四、买鞋必问的问题？

如果你选择皮鞋的话，你应该问这是不是纯皮的呀？

是羊皮的是牛皮的。

穿着舒不舒服啊？

皮子软不软啊？

鞋底硬不硬啊？

不知其实多长时间了，鞋帮断底怎么办呢？

保不保修啊？

保多长时间？

如果别给别人太买的话，不合适可不可以退回来呀？

大商场是可以退的。

五、买桌子必问的问题？

可以折叠吗？包安装吗？送货吗？

六、电工应聘必问的问题？

（1）有无电工安全资格证；

（2）:是否可以熟练的进行倒闸操作？

（3）:是否知道是否会填操作票工作票？

（4）什么是设备的“五防”,

七、婚前必问的15个问题？

1、我们要不要孩子？如果要，主要由谁负责？

2、我们的赚钱能力及目标是什么？消费观及储蓄观会不会发生冲突？

3、我们的家庭如何维持？由谁来掌握可能出现的风险？

4、我们有没有详尽地交换过双方的疾病史？包括精神上的。

5、我们父母的态度有没有达到我们的预期？会不会给足够的祝福？如没有，我们如何面对？

6、我们有没有自然、坦诚地说出自己的性需求、性的偏好及恐惧？

7、卧室能放电视机吗？（泛指一切生活习惯上的差异，如，养宠物意见不一，口味不一样，睡觉打鼾，一个爱收拾一个乱）

8、我们真的能倾听对方诉说，并公平对待对方的想法和抱怨吗？

9、我们清晰地了解对方的精神需求及梦想吗？我们讨论过孩子将来的教育模式吗？

10、我们喜欢并尊重对方的朋友吗？

11、我们能不能看重并尊敬对方的父母？我们有没考虑到父母可能会干涉我们的关系？

12、我的家族最让你心烦的事情是什么？

13、我们永远不会因为婚姻放弃的东西是什么？

14、如果我们中的一人需要离开其家族所在地陪同另一人到外地工作，做得到吗？

15、我们是不是充满信心面对任何挑战使婚姻一直往前走？

八、结婚前必问女生问题？

1.你欣赏我身上哪些东西，哪些不能接受

2.意见出现分歧时，你的家人如何处理？

3.你能接受我不带你，自己去做一些事情吗

4.是否会要孩子？

5.婚后，我们的财务怎样管理？

6.双方面对吵架的态度婚后两人的生活难免摩擦，假如吵架了，是否可以适时中止；做到冷静下来倾听对方诉说，并公平对待对方的想法和抱怨。

7.有无疾病史

8.双方的优缺点是什么

9.个人的底线是什么

九、保育员面试必问的问题？

见这么多的孩子烦吗？

回答：不烦，我是很喜欢孩子的。每天不停的做卫生怕累吗？

回答：不怕累。因为保育员的工作性质就是做卫生，照顾孩子们的日常生活中的琐碎事及一日三餐。所以说这些都是保育员面试必须要问的问题。目前个幼儿园在面试保育员的时候都要问这样的问题。

十、婚前必问男方的几个问题？

当有分歧发生的时候，你的家人是会摔盘子、冷静地讨论，还是缄口不言？

这个问题看上去是问父母在亲密关系中的相处模式，但其实是在变相地问，我俩出现意见分歧时，你会怎么处理。

都说父母是子女最好的老师，父母的相处模式无形中会折射出原生家庭亲密关系的状态，也会影响子女的沟通方式。

伴侣关系研习所(Couples Institute)的创始人之一Peter Pearson指出，一段关系的成功与否取决于他们如何处理分歧。这个问题不仅会让你了解另一半的家庭关系，还会让你知道，在你们的关系中他会如何化解冲突。

2.我们是否会生小孩？如果有小孩的话，你会换尿布吗？

结婚之前，情侣们应该坦率地讨论是否生小孩？生几个？什么时候生？想象中自己当父母会是怎么样的？你会帮忙带孩子、换尿布吗？

这里强烈建议男同学们不要为了讨女孩子欢心，专挑对方喜欢的说。说出去的话就像泼出去的水，收不回来！等结了婚发现其实你什么都懒得做时，MM们是会失望的！