请问划拨用地上的商品房怎么交易

划拨土地一般是给政府、军队、企事业单位无偿使用的，也没有使用期限，但是只能由该单位使用，如果该单位出让该土地，要交土地出让金，如果租赁该土地上的房屋，要交相应的由使用土地获得的收益，并且划拨土地一般在接受划拨土地单位变更、撤销的时候会收回。
商品房无得土地使用权必须是已经出让的土地，所以在划拨土地上的房屋是无法取得土地使用权证的，也无法预售，买卖这种房屋存在风险，风险是：
如果政府要回收该土地，在上面有房屋和住户，并且该住户缴纳了相应房款的情况下，最可能的做法是补足出让金，发放土地证，并处理相关责任人。

买卖房子交易程序

银行转账就可以了，首先，准备一张自己名下的银行卡，转账到对方名下的账户，如果转到他人账户代收，一定要收款人，代收人共同打一张收条，并作详细说明。转账后，要求对方出具收据或者收条，收条写明谁收到谁什么款项，多少，大写，小写，各自银行帐号是多少，落款，日期，越详细越好。保存收据收条和银行转账凭条。

二手房交易，过户时候，上家要准备哪些材料

过户材料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。