新房购买注意事项和细节(新房购买注意事项和细节有哪些)
一、购买新房注意事项？
广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。
二、购买新房的流程和注意事项？
一、买房详细流程
看楼
首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
三、2021东莞购买新房全款注意事项？
购买首套房
1、东莞户籍
2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年(购买二手房不需要这个条件)。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。
2、非东莞户籍
须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
四、买车险注意事项和细节？
购车买保险的注意事项和细节如下：
有些车主为了节省保费，想少保几种险，或者只保车损险，不保第三者责任险，或者只保主险，不保附加险等。其实各险种都有各自的保险责任，假如车辆真的出事，保险公司只能依据当初订立的保险合同承担保险责任给予赔付，而车主的其它一些损失有可能就得不到赔偿。
五、瓷砖验收注意事项和细节？
注意事项如下
检查是否符合设计要求
首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来，比如业主要求的是菱形斜铺，那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外，查看瓷砖的铺贴方向是否正确，有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确，是否有偏位或高度错误等情况。
查看是否有刮痕缺口
瓷砖铺贴过程中，容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候，就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍，砖面是否有破碎崩角的现象等。
查看是否有裂纹裂缝
一般选择白天有自然光照射情况下，用眼看和手摸的方法，检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。
六、厨房入住注意事项和细节？
厨房是整个装修的重点所在，很多细节没有处理好，都会影响到厨房的使用。接下来我们来看看厨房装修的具体细节： 1.台面：应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜，最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常操作台的高度为80~85厘米；水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面，一边供放置未洗过的菜，一边放置洗过的菜。 2.顶面：最好吊全顶，以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料，因为厨房整天烟熏火燎的，装修材料老化的快。 3.地面：最好选用防滑地转，并且接缝要小，以减少污垢的积藏，便于打扫。厨房地面应有地漏，以便于地面的清洗和排水. 4.墙面：最好用瓷砖贴到顶，以便于擦洗。有些住宅，厨房的墙砖只贴到1.8米高，这是不够的，需要补贴到顶。 5.光线：中餐很讲究色，因此厨房内光线要充足，晚上的灯光也要够亮，并且灯光的颜色应该是白色的，否则会影响对色泽的判断，饭菜的火候不易掌握。同时还要避免灯光产生阴影，尽量不用射灯。 6.插座：厨房的电器越来越多，必须事先设计好各自的合理位置，并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括：冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、豆浆机等，应根据各自的功率，分别安装插座，避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外，插座均需安装漏电保护装置。 以上6点是我们装修厨房的时候要注意到的，我们装修的时候只有把每一个细节都处理好，才可以装修出美观又实用的厨房。
七、新房装修注意事项和技巧？
从一个“过来人”角度来看，我给你提供几点注意事项
1过门石，不是哪里都需要，尤其过门石一般选择黑色，时间久了上门各种划痕，很难看。所以卧室门，阳台门就不要用过门石，但是卫生间需要用过门石挡水，这里必须用。
2水龙头不锈钢水盆要买好一些的，虽然你到哪里买都说是304不锈钢，但是一分钱一分货，时间久了，质量不好的水龙头会没有光泽，水盆会有锈。
3燃气灶可以适当考虑直接在橱柜台上使用，而不用在橱柜石材上挖孔，这样会损失一点美观，但是散热很好，以后换燃气灶不会受打孔尺寸限制
4橱柜高度市场是有固定尺寸的，但是这个高度真的很让人尴尬，尤其洗菜的时候，腰是斜弯的，腰不好的人很难受，所以最好根据自己身高情况定制橱柜。
八、开高速注意事项和安全细节？
高速路上开车，要注意的事项之一：上高速路前要检查一下汽车刹车性能以及轮胎性能，保证刹车性能正常和轮胎性能正常。高速路上刹车失灵、爆胎，都是极危险的状况。
高速路上开车，要注意的事项之二：充足油料，虽然高速路上也有加油站，但是未到加油站就没油半路抛锚了，不仅麻烦，车停高速路上也危险。
高速路上开车，要注意的事项之三：车速在限速范围内不宜过高也不宜过低，正常情况下，车速保持80～100之间均速行驶比较好。如果车速过快，超别人车的次数就多，车速过慢，被别人超车的次数也多。超车和被超车的次数越多，危险的系数就越高。
高速路上开车，要注意的事项之四：和大货车保持安全距离，并尽量远离大货车。大货车一是车体大，二是载重大，三是刹车性能远不如小车，高速路上因大货车而发生的交通事故比例高。所以很有必要与大货车保持安全距离。
高速路上开车，要注意的事项之五：注意观察路边的安全警示牌。根据警示牌提示，该与前车保持多少车距时就与前车保持多少车距，该减速慢行就减速慢行。特别是事故多发路段的警示，一定要按警示要求做，以保安全行车。
高速路上开车，要注意的事项之六：高速路上行车，要眼观六路耳听八方。不要打手机、玩手机，不要戴耳塞听音乐，也不要把车载音乐放得震天响，保持耳朵畅听车外声音信息，确保行车安全。
高速路上开车，要注意的事项之七：高速路上行车，不宜吃得太饱，更不宜饥饿着开车。因为饥饿过度时，身体会出现低血糖的症状。出现低血糖症状时往往有头晕、乏力、恶心、四肢酸软无力、肌肉颤抖等症状发生，如果一旦出现这些症状，极易引发交通事故。
高速路上开车，要注意的事项之八：尽量避免夜间在高速路上开车。大货车多载重且多是长途车，大货车司机长途驾驶易疲劳，特别是到了晚上，视线不如白天好，更易发生交通事故。
九、科三的注意事项和细节？
1、熟悉考试路线和项目顺序
熟悉每条考试路线的项目顺序，这一点是很重要的。因为科目三不像科目二，看一眼地上的库位线就知道什么项目，所以要记得各个项目的考试顺序。比方说，哪个地方走最内侧车道、什么时候掉头、什么时候升档等，否则上车后脑子就会一片空白，从而出现紧张情绪。
2、不能用力抓方向盘
汽车启动后方向盘是很轻的，所以驾驶的时候双手轻轻扶着方向盘即可，千万不要握紧方向盘。因为只要路面平整，即便不握方向盘，车子方向也是不会偏的。相反，进行考试的时候人比较容易紧张，此时紧握方向盘双收很容易就会不自觉地用力，此时方向盘左右轻摆，车子就会晃。
3、不要盯着仪表
开车是要一直注视前往的，科目三考试时目光离开前方也是不能超过2秒的。很多人担心速度和挡位对不上，所以会一直盯着抓速表，从而忽略了前方，这样其实是很危险的。正确的方法是身体坐直，目光放在车子行驶的前方，有多远就看多远，然后每隔3-5秒就用余光瞥一眼转速表。这样一来速度够不够，该减速还是加速心理自然会有答案。
4、直线行驶
很多人表示直线行驶方向明明没动，但却挂了科。在进行直线行驶之前就要先将车摆正，行驶在车道中间，否则歪着车身就开始进行项目指定会挂科。另外，进行直线行驶时，挡位最好使用二档，速度进行快些许，毕竟车速越慢，通过的时间也就越长，出错的几率就越大。
5、停车等待
科目三当中要学会停车等待，因为受社会车辆影响，在进行变道、转弯、掉头的时候，如果因为社会车辆阻挡而无法进行，是可以停下来等的。否则如果一直慢慢行驶，知道行驶过了进行项目的路段都没有完成项目内容考试就挂科了。
十、养宠物的注意事项和细节？
.注意卫生，养宠物要注意卫生，要给宠物洗澡，清洁宠物。如果没有注意卫生，样宠物会带来很严重的卫生问题。
2.定时看兽医，不是说要等到宠物生病了再去看兽医。平常时间定时去看兽医，检查宠物的身体状况。只有宠物的身体健康，才能更好的和你玩耍。宠物身体健康，你也会少了很多麻烦。
3.打疫苗，要给宠物打狂犬疫苗。给宠物打了疫苗，可以保护宠物，也可以保护自己和他人。很多人把宠物当作家人当作朋友一般，所以就有给宠物打疫苗，预防万一。
4.跟宠物沟通。其实宠物是跟通人性的，比如说狗这种动物就是很有灵性的。很多人是喜欢动物，或者说是因为孤单找个宠物来养解闷。其实宠物也同样会寂寞，所以经常跟宠物沟通吧，你会发现宠物越来越懂你。
总之，养宠物不要把宠物当成动物看待，要把宠物当成家人，当成朋友对待，这样你就会自然而然地对它好。
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