胥口有哪些在售的楼盘?

胥口镇位于吴中太湖新城板块，现在在售的有四个楼盘，建议您可以看一下华丽家族太湖汇景、中旅水泊堂前、花样年别样城、太湖相王府这四个楼盘，目前均价在1.3万/平左右。

苏州节后学区房涨幅最高达1000元/ 学区房源火热推荐

近两日，苏州一些中小学校已经陆续开学。随着广大民众对教育越来越重视，对教育均衡发展的需求近年终于被提上日程：按学区入读学校。于是，教育资源重新分配的同时也给房地产新的衍生物学区房。
随着教育竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。于是，“学区房”成了楼盘涨价的不折扣的借口。
笔者从近期了解到的情况来看，苏州很多学区房源的价格较之前都有不同幅度的上涨，随着家长对于孩子教育问题的越来越看重，学区房也将越来越火热。
节后苏州学区房涨价达1000元/平方米

两万在苏州哪里买房最合适

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，名下有套小户型房，想买套改善房，在尹山湖附近工作，所以想要就近买房，不知道这里的情况如何？

苏叔：你好，尹山湖与园区仅独墅湖一湖之隔，该板块因此成为园区外溢的第一站，也被称为“园区后花园”。作为政府重点发展区域的核心区尹山湖板块，配套也在步步升级；近几年来板块高架快速路、地铁、隧道全面覆盖，形成通达立体的交通脉网；商业方面除了爱琴海购物公园，还有长申购物中心、阳光天地等商业综合体，都能满足生活所需；教育资源方面有苏大附属尹山湖中学、吴淞江实验小学、尹山湖小学；医疗方面有上海第十人民医院尹山湖分院、在建的苏大附属总院。除此之外，苏州还有一全新板块——苏州市吴中区镬底湖西侧片区即将面市。作为苏州吴中区郭巷街道的重要组成部分，其计划规划形成“一楔、两心、三片区”的空间结构。尹山湖板块可谓是是近两年苏州改善热门首选地之一，值得考虑！

提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?

苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前版块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。

提问：苏叔，你好，已婚小孩现在上幼儿园，孩子后面上小学想直接购买一套学区房，最近出台了许多新政对学区房进行调控，对于购房者来说有一定的利好吗？，请问现在学区房到底是什么情况？可以放心购买吗？

苏叔：你好，最近高层提出防止以学区房等名义炒作房价，并出台了相关的调控政策，如合肥采用限制入学名额的方法控制房价，北京实施多校划片，降低学区房的价值，上海实行名额分配，推动教育资源均衡化，深圳出台二手房指导价使得时学区房成交量有所下跌，价格有所回落，宁波、武汉和南京等城市也出台了相应的调控政策，使得一些涨幅较大的学区房价格都有所回落。除此以外，金融政策也开始发力，全国有21个城市上调房贷利率，一定程度上打击了投资客的投机行为。由此可见，zf高度重视学区房问题，未来将有更多针对学区房的定向调控，而苏州这两年也采取了一些措施调控学区房，如集团化办学和加快新学校的建设等，这在一定程度上可以打击学区房炒作行为，并推动教育均衡发展，目前不建议为了投资回报而盲目跟风高价学区房。

提问：叔，你好，在胥口附近上班，预算在200-250万左右，就想在这里买一套面积大点的房子，这里房价是不高，对刚需比较友好，但是不知道发展前景怎么样，是否值得购买呢？

苏叔：位优势明显，位于木渎与太湖度假区之间，而且距主城新区较近，生活配套齐全，有丰富的教育和商业资源，交通路网发达，地铁5号线贯穿整个板块，串联多个商务圈，提升沿线楼盘价值，新房价格不高，在售的楼盘有悦四季华庭等，均价在22000~23000元每平之间，次新房较少，房价均价为2万元每平。苏州只有通安、f直、度假区、运东和胥口这几个板块房价均价在2.5万以内，200万以内可以买到三房，通安房价不高，但没有地铁，出行不便，f直发展较好，但工厂较多，没有地铁，运东在售新房距主城区较远，而且没有地铁，出行不便，度假区大部分房源距地铁站较远，而且房源不多，只有胥口全域通地铁，出行便利，而且周边配套齐全，自然环境优美，城市界面新，可以满足刚需人群的需要