房子的预售价和备案价格是不是一样,怎么查

备案价是各个区当地房交所在售楼盘里可以查得到，开发商一般不得高于备案价销售，否则违规，房子的预售价一般是不能高于备案价。

房产预售证怎么查询

1、首先，在浏览器那里百度搜索“西安市住房保障和房屋管理局”，点击搜索到的结果进入官网。



2、然后，看到该单位的门户网站“西安市房产资讯网”，再在“服务网”下面第一行点击“业务查询”。



3、接着，在“业务查询”的界面点击在“房屋业务办理查询”下面第三个“商品房预售许可证查询”即可。



4、最后，有三种方法可以查询到房产预售证，如果知道预售证号，可以通过预售证号进行搜索，例如输入“2017037”。



5、如果知道楼盘名称，可以通过楼盘名称进行搜索，例如输入“万科城”。



6、如果知道开发企业名称，可以通过开发企业名称进行搜索，例如输入“西安紫薇”。

如何查询房产预售证

1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询

买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。
《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。

商品房预售许可证怎么查

《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。

那么，购房者应该如何看商品房预售许可证，记者咨询的律师表示要特别注意几点：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致；欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。

此外，业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图， 并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置；许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。最后，要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。

房产预售证查询方式有哪些

1、登录所在位置的房管局网站；
2、查询房源；
3、输入预售证号即可查到它来的相关信息。
预售许可证：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产自开发知企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建道成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。