验收房子需要请验房师吗？验收房子要注意哪些方面呢？

验收房子需要请验房师吗？验收房子要注意哪些方面呢？

验收房子需要请验房师，验收房子要注意的方面：最先，假如你买的精装修是高层得话，那样第一步一定要先观查房屋上边每一个顶部，是否有降水渗入的问题发生。一般来说，房屋的顶部假如渗入得话，会出现黄液的水迹发生。对于这种还没有搬入，就已经有比较严重漏水难题的房子，一定要找开放商让他们马上修整，解决困难，不然针对中后期装修和搬入都有非常大的危害。次之，便是查验墙面和路面之类的有没有空鼓状况。

可以利用小锤轻轻地敲打墙壁，假如听见墙壁有“空荡荡”的声音，表明粉刷墙面的并不好，必须马上返修。假如听到的声音是沉闷的，那就说明没什么问题。随后，便是查验洗手间是否有漏水难题发生。作法非常简单，将防臭地漏封起来，随后在卫生间内蓄入一定量的水，等待24个小时以后，看一下隔壁房间及其楼下的屋子顶端，有没有水渗入进来。有什么问题得话，表明防潮对策没做好，需要重新做了。除开看一下房间的墙面以外，还要看一下房间的面积是否像合同上标注的一样。

能自己备一个直尺，把房间的大约尺寸检测一下，假如说仅仅小范围的偏差能接受，但是如果偏差非常大的时候就要找专业的人来克服了。由于有一些人可能在搬入房屋以后，感觉房屋和我合同书里的有一些差别。我们都知道在验收房子的时候就要看一下总面积是否跟合同书相一致，这样也能够减少许多的麻烦，并且也能够提升客户的体验。

在工程验收房子的时候，同样也要看一下房间的路线，这是非常关键的。首先检查一下插座的设计是否合理，并且也要看一下总闸及其一些其他的小细节层面。有些人可能在住进房屋之后发现有很多地方也没有插座，那在这个过程当中可能需要花费很多的钱财。乃至还有一些人在住进了房屋之中发觉路线也有一些难题，在使用的过程当中会有没有电的情况。我们都知道大家在工程验收房子的时候，这都是要注意的。

验收房子不一定需要请验房师自己可以在网上或者书本上学一些相关知识，自己就可以验收房子要收房子的时候要注意一些边边角角的细节，最重要的是房产证，一些相关证明，其次是房子的质量问题

需要的，这样可以更好的进行验收，一定要注意电路，水路的情况，注意墙面地面的情况。

房子装修好之后，需要经过统一的验收，如果自己不懂的话，需要找专门的验房师。应该注意防水检测，地面找平，墙壁地板等。

交房时，有没有必要请专业的验房师傅？

在交房时，其实是没有必要请专业的验房师傅的。

验房师傅，其实他就是会给你找出一些房子里面特别不规范以及很不合理的一些小地方，其他方面儿的话是没有任何作用的。如果说真的是你自己的房子的话，他按照你自己的想法已经装好了就可以啦，没必要再去请验房师傅，并且请一个验房师傅的话，也是需要很多钱的。所以说，根本没有必要请一个专业的验房师傅再来验房的。

其实你自己也就可以很好的检查好自己的房子，你可以去按照你在购买房子的协议当中房子的大小的面积以及所用的公共的一些空间，比例来核对一下，里面的应该得到的平米数儿是不是能够达到标准，还有就是可以按照购房协议里面去核对房间里面的高度是不是达到标准啦，然后再就是水电方面，他是不是可以正常的去使用了。

再就是新房里面的门子以及窗户，他们是不是可以去开启自由的缝隙，还可以看看在装饰的一些部分上面，它的墙面儿的质量以及新房的地面儿质量和屋子里的屋面质量是不是合格的。

用一个两米的尺子来去测量家里面的地面以及墙面儿是不是特别的平整，还有就是可以用一个小锤子来去检测敲一敲墙听一下是不是有空鼓的现象或者是用一个激光的。标线仪器来去检测屋子里面的各个角落，它的垂直度，不仅要去检测门窗是不是有保护线，还要去检测一下窗户上的玻璃是不是完好无损的。或者是在拿一个验电的仪器来去检测一下各个屋子里面的插座是不是正常的，并且一定要去检查一下卫生间里面的一些防水层和卫生间里面的供水的线路以及供水的管道。

一般都是没有大问题的，所以说，没必要去请一个专业的验房师傅来的。只要自己去看清楚，都说没事儿的。

如果自己不懂的话，非常需要，新 家 未 来 验房也不贵，

精装房验房项目以及注意事项，业主自己验收必备工具有哪些？精装房验收整改建议

嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

第一步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二部

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门，室内门

检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

二、室内窗工程

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

现场闭水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测

阳台、大厅及房屋噪音检测

测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大，需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重，只能更换处

保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

我觉得有必要，因为他们是专业的具有专业的验收标准，而且还能提供一些解决房子不足之处的方案，利于自己以后装修。

没有必要，你应该按照你的购房协议中的房屋面积及公共空间所占的比例来核对你的平方米是否达标。

我觉得有必要，毕竟现在房价那么高，如果买到的房子质量不好，一辈子都会感到不安。