中介做低房价有风险吗？

一、中介做低房价有风险吗？

中介做低房价是有风险的。

首先，做低房价的目的主要是避税。利用擦边球的操作手法避税本身就存在一定的法律风险。

其次，只要下家还要出售这套房子，这次少交的税，下一次还要同样去做低房价才能少交。如果不能做低，政策发生变化税率上升，就要缴纳更多的增值税。

然后，做低房价将影响银行的评估价，在需要用房产办理抵押贷款的时候，可以贷到款项就会少更多。

最后，做低的房价差额，需要通过装修款等手段支付给卖家，这部分款项是不受法律保护的，存在较大风险。

有。

1.凡事，不合常规，就有风险，

2.作低房价，是为避税，有收益，就有风险。

3.比如，交易完成了，一方毁约呢？要求退房。那退款呢？按合同金额退，想全退，那你得证明一下吧。

二、卖房合同价做低有风险吗？

购房合同做低价格暗含诸多交易风险，做低合同价”还会影响银行贷款，二手房交易中，为了避税，往往采取做低合同价的方法，签订两个合同，即所谓的阴阳合同，而在交易中采取贷款的客户往往以阴合同为准(价格较高者)，为防范“阴阳合同”和“分价合同”导致的银行信用风险和合规风险，缓解因网签信息查询通道不畅导致的信息核实难、风险大、成本高等问题，北京市银监局时全面网签推行后北京市存量房贷款业务进行了深入调研，井向辖内银行下发了关于规范存量房贷款业务有关问题的通知。

该通知要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，解决“阴阳合同”、“分价合同”问题。

有风险。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人对自己房屋出价时价格偏底，购买人如果认为符合自己购买价格，可能接受了出卖人的报价，形式房屋买卖成交。因为报价低而成交，就会损害自己的合法权益。风险也有自己承担。

三、房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

四、什么叫住房价格风险

就是面的价格下降，经济利益递减等收入方面的风险。

五、商住房该不该买?投资商住房八大风险需警惕!

2016年，帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上疯狂转载。受此刺激，投资客纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。

从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的投资客，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？

商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

3、商住房不能落户；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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