恒大融创接连暴雷，中国房地产走向何方？

融创要暴雷的消息在地产圈里传了很久，反反复复，一直到最后，一生要强的孙宏斌还在拼上个人信誉，为企业发债负上无限连带责任。

房地产圈里坏人挺多的，无奸不商，当老板的奸诈耍无赖只要熬到后面把事给平了，江湖上还能称他一句好汉。

当惯了白衣骑士的孙宏斌起码比奔跑的许皮带强多了，背地里不管怎么意粒芄槭敲髅嫔习炎约旱娜鄙砑腋舅浪赖睦Π笤谝黄鹆恕

不过江湖总是江湖，有些虚好看的并不能解决什么实际问题。去年各路地产大暴雷停工之际，融创的项目也大规模的停工了。

别的地方我不清楚，连向来市场行情还不错的华南片区都经常传来停工的消息，上网一搜，啥消息都没有，这比有消息更糟糕，说明有公关出没。

停工的原因很简单，无非就是没有及时支付工程款。在某大全面暴雷耍无赖搞残了整个行业信誉之前，无论是建筑商还是材料商，对进度款的拖欠程度容忍度还能高一点，实在不行，大家谈好工抵房怎么整，一样会有各种小道资金敢搏一把。

怎奈某大开了个很不好的头，拖死了无数选择相信的合作伙伴。到现在，还疯狂的炒作什么五万辆汽车订单交付，一众物业业主们现在都急的跳，因为物业账上的钱都被银行给申请保全了。

这意味着某大已经不计后果的摆烂了，除了没交房的那些业主，倒霉催的上下游供应商，各路金融机构，各位鬼迷心窍参与理财的投资者，再得增添一个已经入伙，预先缴纳物业管理费的业主们也有可能被坑。

中国房地产走向何方？

如今国内例如恒大、融创接连暴雷，其实已经可以看出房地产真的到了穷途末路的时候了。近两年由于疫情的影响，更是加剧了房地产泡沫的破裂。房住不炒是这几年政府工作报告的主题之一，从这就可以看出政府对于房市的态度就是控住膨胀，在如此艰难的时刻虽然国家运用宏观调控手段房贷降息取消购房限制，但依然在研究房产税，并已经提出要在大城市试点。

从一系列动作中就可以看出国家的良苦用心，即为不希望你暴雷倒闭刺穿泡沫，只希望你降泡沫慢慢消化。因此我们该做的就是相信国家，既然房住不炒，刚需房必不可少，但我们今后的投资方向绝对不会是房地产。我相信有国家的宏观调控，我们该做的，就是静候佳音。

融创最近很多的项目都已经转手，据工商资料显示，融创已经将其持有的广州创行房地产开发有限公司50％股权，转让给广州本地国企广电地产。融创或是其他所有房产商，由于疫情影响，房产销售额及利润均大幅下降。继恒大暴雷，融创步人后尘，无数的房产商都因资金链断链陷入泥潭，中国的房地产将走向何方？

房地产行业现状

一线城市房价稳定，二三线城市开始走下坡路。越来越多的人都会往一线城市跑，北上广深一线城市人口密度只会越来越大，二三线城市里的乡村会逐步消失。可以预见的是一线城市房价即使跌，空间也不会很大。需求在，价格就在。但对于二三线城市的房价，能撑得住的也许只能是市中心商圈周围了，其他地方大概率是往死里跌。

失去人口红利，房价难以维持。中国人口多是暂时的，并且按照现在的出生率，也许当下的中国人口已经不多了，即使如今放开二胎三胎，计划生育带来的人口断层是无法避免的，当人口不足时，享受不了人口红利的时候必然呆滞经济增速降缓，这时候必然导致保一线城市发展、弃二线三线城市的事情的发生。

房地产崩盘有何影响？

假设国内房地产崩盘，会带来什么后果。房价快速下跌。举一个最简单的例子，假设房地产因某种原因即房价下跌这一种原因，导致人们不想还贷或者是无法还贷，带来的最直接后果就是房子被银行拿去拍卖，为了保证银行资金链不断，越来越多的法拍房需要尽快出售导致房价进一步下跌，进入恶性循环，导致更大规模的房价下跌。

资金链断裂，房地产商倒闭。此时房产商由于房价的下跌宣布破产，留下的是银行的贷款以及一堆烂尾楼。那么如果你拿到的是这样的烂尾楼，房贷就更不想还了，导致大部分人房子没了，贷款却还要还。银行坏账增多，动摇地基经济。银行收不回贷款，必然导致中小银行经济发生危机。作为经济的地基银行崩了，那带来的就是巨大的经济危机。

展望房地产的未来

如今国内例如恒大、融创接连暴雷，其实已经可以看出房地产真的到了穷途末路的时候了。近两年由于疫情的影响，更是加剧了房地产泡沫的破裂。房住不炒是这几年政府工作报告的主题之一，从这就可以看出政府对于房市的态度就是控住膨胀，在如此艰难的时刻虽然国家运用宏观调控手段房贷降息取消购房限制，但依然在研究房产税，并已经提出要在大城市试点。

从一系列动作中就可以看出国家的良苦用心，即为不希望你暴雷倒闭刺穿泡沫，只希望你降泡沫慢慢消化。因此我们该做的就是相信国家，既然房住不炒，刚需房必不可少，但我们今后的投资方向绝对不会是房地产。我相信有国家的宏观调控，我们该做的，就是静候佳音。

1.一线城市房价稳定，二三线城市开始走下坡路。越来越多的人都会往一线城市跑，北上广深一线城市人口密度只会越来越大，二三线城市里的乡村会逐步消失。可以预见的是一线城市房价即使跌，空间也不会很大。需求在，价格就在。但对于二三线城市的房价，能撑得住的也许只能是市中心商圈周围了，其他地方大概率是往死里跌。

2.失去人口红利，房价难以维持。中国人口多是暂时的，并且按照现在的出生率，也许当下的中国人口已经不多了，即使如今放开二胎三胎，计划生育带来的人口断层是无法避免的，当人口不足时，享受不了人口红利的时候必然呆滞经济增速降缓，这时候必然导致保一线城市发展、弃二线三线城市的事情的发生。

我个人认为房地产最终会回到居住属性，因为国家不断强调“房住不炒”，这在未来一定会实现。

房地产的走向为：一线城市房价稳定，二三线城市开始走下坡路，失去人口红利，房价难以维持，国家宏观调控，抑制房价炒作。