无锡房价未来两年走势？

今年及近两年北京房价怎么走？先给答案，会下跌，但跌幅要看未来两年全国楼市的大气候。如果政府调控艺术好，楼市没崩盘，北京房价会呈阴跌走势，会缓慢回调。判断依据是什么？有一个很重要的一点大家都不太重视，那就是行政力量对楼市、对房价的影响。历次调控其实都是有短期效应的，譬如政府托市，房价一定上涨，政府打压楼市，房价短时段必然下跌。所以中国楼市毋庸置疑是政策市，受政策影响立竿见影。

现在的政策跟以前又不太一样。去年12月中央经济工作会议给楼市定调房子是用来住的不是用来炒的，很多人没有深刻理解这背后的意义，以及对于未来长时段内中国楼市属性和走势的深远影响。

其实这是最高层对于未来长时段内的房地产业属性、房屋功能以及房地产支柱产业地位一次新的定性，房屋将剥离金融投资属性，而回归最根本的居住属性（不要以为这是老生常谈，其实通常老生常谈的道理，总是很有道理的），下一步房地产业的国民经济支柱产业地位将逐步削弱，以减轻经济发展过度依赖房地产业拉动的被动尴尬且越往后越危险的局面，地方上则是逐步减轻对于土地财政的严重依赖，后期会很快跟进房地产税的落地，而这将成地方财政的主要税源之一。这是一种方向性的转变，极其重要，没有认识到这一点，还在盲目冲进楼市希图快进快出赚快钱的炒房客注定要被套牢。

由于政策对于楼市具有重大甚至中短期内具有决定性影响，所以大家无论买房是刚需、改善还是投资，都要摸清楚政策的意图（再次强调，一定要摸清楚当前政策的意图，因为一定程度上政策决定房价）再行动，不跟着政策走，逆着政策行动注定要吃亏的。

那么当前政策的意图是什么？就是抑制房地产泡沫（是“泡沫”而不是“房价过快上涨”，这是一种明显的定性升级），房价决不能再涨了（这是最高决策层的意思，必须要实现，不惜采用一切办法都要保证房价不能再涨了），止涨横盘乃至缓慢小幅下跌，花上数年时间消化泡沫，实现房价软着陆，是最好的效果。这是最高层乐见的。

至于房价为何不能再涨、高房价的危害，这方面的文章、论述太多了，本文不再赘言，只简单说一下当前“抑制房地产泡沫”的必要性和紧迫性。

鉴于历年的房价上涨使得楼市集聚了太高的泡沫，历次调控又没有很好地消化泡沫，尤其是肇始于2015年3月，勃兴于去年全年，延烧至今的本轮楼市狂潮，更是将中国楼市推向了泡沫顶端，严重点说，中国的房产已经成为全球最危险的资产之一。即便是在号称“史上最严”调控的当下，炒楼之风依然未退，刚需、刚改恐慌性入市还在继续，“有效”支撑着房价进一步高企，所以往小点说为了楼市不崩盘，引发系统性金融风险，往大点说为了经济不受灭顶之灾、严重且长期衰退，以高压手段抑制房价继续上涨便势在必行。

但现实情况如何呢？如上所述，“即便是在号称“史上最严”调控的当下，炒楼之风依然未退，刚需、刚改恐慌性入市还在继续，“有效”支撑着房价进一步高企”。这与政策的目的还有着相当大的差距，也是目前调控的痛点。那么怎么实现政策目的呢？——看北京房价走势。

北京房价走势很重要，因为北京楼市是全国楼市风向标，具有鲜明的标杆和风向意义，如果连抗跌性极强、集万千最优质资源禀赋于一身的北京房价都实质性下跌了，其他泡沫巨大的城市楼市就没理由再继续上涨下去，所以本轮楼市调控效果要看北京的调控效果，也就是北京的房价走势。

但为什么北京的房价一定要下跌才能达到政策目标呢？

大家知道，调控的一个重要杠杠目的是改变预期，如果后市继续看涨的预期不改变，调控的效果是无法奏效的，所以调控必须要实现扭转预期的先期目的。

然而，如上面分析，全国楼市走向看北京楼市走向，全国的房价涨势要控制住，北京的房价必须要控制住。

然而矛盾的地方在于，在当前的强调控下，关于北京楼市后市的预期并没有显著扭转，大家都认为北京的房价即便不会再疯涨，也会缓慢上涨，或者止涨横盘，而不会显著下跌，即长期依然看涨北京房价。

这是一个与政策初衷相悖的调控效果，更进一步说，北京的调控结果并没有起到“带头大哥”的作用，反而在一定程度上支撑着当下热点城市房价的继续上涨。预期的作用是巨大的，看涨北京后市的预期，支撑着全国热点城市房价继续上涨的预期。

所以问题回到了调控目的这样一个原点：在政策目标（房价必须不能再涨了）必须要达成，且必须要让北京的调控起到示范效应的前提下，只有让北京房价实质性下跌，彻底扭转预期，才能发挥预期的传导效应，引导其他城市房价止涨，若是有实质性回落，调控效果就更好了。所以北京的房价再上涨是不可能的了，只有显著下跌这一种选择。

下面就分析一波，属鸡人在2017,2018年的运势情况吧

2017年

2017年属鸡人进入本命年，却也是犯本命年太岁之年，预示着今年属鸡人会遇到许多变化无常的事情。庆幸的是遇到【岁驾】、【文昌贵人】及【将星】、【天乙贵人】等吉星照耀，属鸡人事业上较为顺遂，但要提防意外，避免发生事故。健康运势较为低迷，建议定期检查。

2018年

生肖属鸡的朋友，告别2017年本命年，来到2018年戊戌狗年，由于属相与流年太岁相害，所以今年亦是一个犯太岁的年份，称之为“害太岁”，今年整体运势总体较去年有所提升，且相对稳定。不过属鸡人始终是害太岁之年，全年运势会受到不小的考验和冲击，尤其在工作上要提防小人在背后搞小动作，导致项目进展不顺甚至搁浅，平时要注意自己的言行，避免得罪或者顶撞上司

世界上有太多的问题没有办法去回答，比如最直观的，为什么人家那么幸运，你却运气衰得不得了，别人那么有钱，你却依然那么穷....等等，这些问题没办法直面去回答你，也许就是冥冥中的气运？或许，你和他之间只是差了一点运气的因素！

不过属鸡人在家庭跟感情方面却会有一点“小挫折”，因属鸡人天性“机灵”，没那么容易理解到伴侣的心意，导致生活上会经常有些口角之争，引起的却是一系列的不良反应，感觉事事不顺，整天垂头丧气，“小人”也会趁虚而入，从而陷入无限的死循环（建议属鸡人可以尝试佩带一下“不动尊菩萨”本命佛饰品，可隔小人，保一家平安，四季无忧）

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不动尊代表光明无量，寿命无量，能够守护鸡年出生的人，属鸡之人跟“不动尊”感应最为通灵，所以诚心奉念，可招财，保一年四季平安，桃花运自然也是比较旺盛的。（注意，请回本命佛之后切勿使用异物压在上面，奉念的时候不要有杂心杂念，佛祖自会保佑你一家平安，繁荣富贵。）

1月10日，在瑞银集团主办的“第十七届瑞银大中华研讨会”上，瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予表示：“香港房价会在未来两年有一个大概10%到15%的跌幅。”

张知予解释，判断香港房价未来两年会下跌的原因有三个：

1、利率上升，利率的上升将对支付能力产生直接影响。

2、香港的经济，香港的经济可以说在2016年已经到了最差的情况，而我们预计到今年不会有一个明显的恢复，基本上是一个L型的情况。

3、供应的增加，“我们预计未来三年的供应量与过去十年相比会增加一倍左右，香港政府在过去三到四年所供应出来的房子、土地，已对未来市场构成了压力明显。而对于我们这个观点，现在市场上还是有大部分的人没有完全认同。”

张知予说，由于政府过去想要把每年的供应量大力推高，最直接的做法就是把每一户的户型缩减，未来三年的供应，有80%左右新的供应都是相对比较小的户型，这使得大众住宅价格会有压力。

尽管如此，瑞银认为，香港整体房价不会出现特别大幅度的波动。

一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。

昨天，在中国社科院举行《2016房地产蓝皮书》出版暨2016年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机。

现状，房价比收入涨得快，房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。

政府出面抑制房价

对于房价上涨过快，目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月，央行继去年10月后再次宣布加息。

对于房价上涨过快，目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月，央行继去年10月后再次宣布加息，限购。

专家称未来5年城市房价整体会下调，因为未来5年国家针对农村建设将会有翻天覆地的变化，到时候城里人会抢着往农村跑，同样的设施谁愿意生活在拥堵的大都市呢

所以不急于结婚的话建议再等等的，别被现状慌了手脚。