房地产价格影响因素及其对应政策研究

一、房地产价格影响因素及其对应政策研究

影响地产的主要是地价，财政政策和货币政策

在金融危机下，地产行业的最致命的要害就是融资难引起的资金链断裂，能实现多途径径融资是房地产行业的生存之道

二、现在的房价调控政策是否可行？

物价不控，房价难调。

三、国家几时调整房价

这次的调控历时也有1年多了，这么长的、严厉的、弃经济发展不顾的调控还是首次看到，房价也初步得到控制，党政策强硬了，开发商还敢抬杠，在国内想有生意做有钱赚就必须跟党走。从5月份开始，一线城市部分地区的房价就开始降价了，到6月，二手房也跟风下跌，房价下跌是缓慢的，但迟早会扩散到二三线城市，国家政策强硬了，谁也逃不了下跌命运，下半年房价整体下跌可期。

四、我国对房地产的限制政策有哪些

（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。