购房合同一般多久拿到

购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可以使购房者更加放心，很好地规避了一房二主，为消费者带来了的诸多隐患。因此，律师建议拿到购房合同后要去备案，以免自身的合法权益被不法侵害。

买房除了首付款还需要多少费用？

买房的时候购房者除了首付款之外，像契税等一些费用也是购房者需要准备的。

1、契税：契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分。首套房且90以下，总房款1%；首套房90144总房款2%，二套房和营业房总房款4%。

2、权属登记费：一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、抵押登记费：以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

4、交易手续费：一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

5、房屋维修基金：用处是用在修复公共设施的，就比如电梯、房顶漏水等等，具体根据小区不同费用也不一样，一般这笔钱要缴纳的费用是在3%左右，也不是一笔小数目。

6、物业管理费：一般普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

7、装修保证金：在准备装修的时候，一般要向物业交一笔钱，这笔钱名字叫做装修保证金，具体费用是根据物业不同有不同标准的，一般是在正式交房之前就要缴纳的，在装修完成通过验收之后可以退。

8、收房时面积补差费：面积补差一般在交房验收过程中产生，如果验收的新房实测面积比预售面积大了且在3%以内(含3%)，那就得按照实际面积结算房价款，面积补差费=预售单价×误差面积。此外也要提醒大家，如果实际误差超过某个百分比时，购房者有权终止协议，可以退房，这个条款都会写进购房合同里，大家要仔细阅读，做到心中有数不吃亏。