卖房子满五年免收税，这个五年是从从什么时候算起

如何界定交易房屋是否满5年？
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契填发日期或房产证登记日期孰先原则；
2、已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；
3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
4、赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5、夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
6、遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

请问我的房子网签已经满五年了，但是开发商一直没办下来房产证，也没交契税，这样能算满五年的房子吗？

还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
















扩展资料：

特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证

我买一套房产证已超过五年的房子按国五条的规定我应该交20％的税吗？

目前还没有开始执行
即使执行
1.已满5年的唯一住房可以免税
2.这项税是向卖主征收的
住建部已经再三强调:二手房20%个税不得转嫁给买方，违者重罚，将保护购房者利益，

房子已过五年买卖需交税吗？

卖方：
如果卖的房子房产证不仅满5年且唯一住房，个税免征。
如果卖的房子房产证满5年，但名下还有几套房，个税交总价的1%或差额的20%。

如果房子是普通住宅，增值税附加税，免征。
如果交易的房子属于非普通住宅，还要交增值税附加税，差额的5.6%

买方：
不管名下有没有房，契税肯定是要交的，交的多与少是根据本人名下几套房、这次购房建筑面积、使用面积、总价来定的。