广州某大型楼盘的房地产销售流程和管理制度

广州某大型楼盘的房地产销售流程和管理制度

销售现场管理原则

（1） 准时上下班，展销期间提前15分钟到位；

（2） 不准在销售现场大堂吃零食、化妆；上班时间严禁吸烟；

（3） 尽量避免打私人电话、发短信息，打私人电话不能超过3分钟；

（4） 每一次接待完客户要把桌椅复位，以及清洁台面卫生；

（5） 进入销售中心一定要穿工衣，打呔；不能穿便装进入前台；

（6） 每天上班后要看公司的通知文件及每天工作日志，而且阅后要签名；

（7） 不能聚集闲谈与工作无关的事，阅读与工作无关的杂志；

（8） 在上班时间和工作场所要注意个人的行为举止，不许讲粗言烂语、不雅低俗的笑话；

（9）严禁午睡，用餐控制在1个小时内；展销会期间不准外出就餐；

（10）每次带客参观完工地以后，应及时整理好自己的仪容仪表；

（11）按时按质完成上级安排的任务；

关键字： 销售管理

广州市存量房交易流程

本帖最后由 海派甜心 于 2011-9-28 10:45 编辑 【广州市存量房交易流程】图解： 第一步：网上放盘。 房地产中介机构核实业主或其委托人提供的产权证明、身份证明、委托书等资料，网上填写放盘资料，并与业主或其委托人签订《房地产中介服务合同》后，将拟售房屋信息通过“阳光家缘”公示。 第二步：网上交易。 房地产中介机构促成买卖双方达成交易意向后，三方通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》。 1.为保障交易及资金安全，建议买卖双方在签订买卖合同时选择以银行托管的方式交割资金，到银行办好资金托管手续后，再到交易登记部门申请转移登记。 2.买卖双方和中介机构应充分协商合同内容，约定好合同条款。网上签订买卖合同后，中介机构打印买卖合同、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等。买卖合同需要三方当事人签名、盖章(请保留一份在申请转移登记现场签名盖章)。当事人应当妥善保管《房地产中介服务合同》、《存量房买卖合同》及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。 3.存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享，交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处，并将记入个人诚信档案。 4.买卖双方自行交易的，可通过以下三种方式中任意一种方式办理网上交易手续：一是到自行交易签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同;三是通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。 第三步：申请转移登记。 当事人持网上打印的《存量房买卖合同》、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》、房产证明、身份证明等资料到房屋所在地的交易登记部门申请转移登记。 1.当事人到交易登记部门递件、核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，并在交易登记部门的工作人员面前签署转移登记申请书和买卖合同，然后获取一份《收件收据》。 2.获取《收件收据》后，持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。 第四步：完成转移登记，撤下房屋的网上放盘信息和合同。 构建网上交易平台 打造公开、透明的存量房交易市场 广州市存量房网上交易工作介绍(一) 《广州市存量房网上交易规则》严格规定具备房地产中介资质的房地产中介服务机构以及具备职业资格的从业人员方可使用存量房网上交易系统为存量房交易当事人办理交易手续。房地产中介服务机构及其从业人员申请使用网上交易系统的，必须签署《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》，承诺诚信、规范从业，为广大市民提供优质、安全的中介服务。房地产中介服务机构及从业人员在为买卖当事人办理存量房网上交易时，如有违法违规行为的，将受到责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房网上交易系统、罚款、吊销职业资格等处理。 存量房网上交易平台通过与房地产档案系统、房地产中介诚信系统、财税系统、各银行系统的对接，实现信息共享利用，从存量房放盘出售、《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》的签订、交易资金托管、按揭办理等方面入手，详细规范存量房交易当事人和房地产中介在交易各个环节的行为，使存量房交易操作规范化、公开化、透明化，防止一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等违法违规行为，营造安全、阳光的房地产市场环境，实现政府对存量房交易的全方位监管，切实保护群众合法权益。 1.经中介促成的存量房网上交易的基本存量房交易流程： 1870 2.买卖双方自行交易的存量房网上交易的基本存量房交易流程： 187