办房产证时契税和维修费怎么计算

契税，土地契约税，都要交的，如果你购买的是90平米以下的普通住房（1、140平米以下，2、内环内245万以下，内外环之间140万以下，外环外98万以下，3、总高5楼以上）只需交纳成交总价1%，90平米以上的则要交纳总价的1.5%
不过有些情况是可以抵消契税的。你上一套卖出的房子是售后公房，且在1年以内购入这套，则可以减免一部分，要说的太具体很麻烦。。。不一一说明了。或者你1年内有房子拆迁的，也可以享受优惠，具体优惠说明你可以打我电话询问一下。

沈阳购房贷款首付款比例多少啊？

要看你买的是新房还是二手房勒。新房一般30%,如果是二手房要看你找的房产公司怎么样了。一般二手房的首付需要50%-60%，如果你找到比较有能力的中介的话一般能把贷款做到60%-70%，如果你买的面积较大也有可能把贷款做到80%。

买房交契税怎么算首套房

首先，你父母的房产不算在你名下。
其次，家庭为单位，是指你和你爱人名下分别存在的房产。如果你还未结婚，那么你就属于单身家庭。

按照你描述的情况，你父母的房产和你无关，因此你名下无房。如果你未结婚，那么按照单身家庭计算，你属于无房家庭。

所谓不结婚不能买房子，纯属无稽之谈。

关于房屋契税已经备案合同

你这房产虽入住了，但因为合同备案及过户出房产证等到手续都没办，按现在情况，就是在房管局的档案资料里还是处于房产发展商名下的房产。你应快追房产发展商把房产证办理出来。毕竞钱都交了的房产，有自己的房产证拿在手上心里踏实。
另外，国家规定契税是在房产过户出房产证前交的，你现在房产商还没去跟你过户办证到你名下，所以按国家规定交契税的时间还没到，所以不用紧张。
你说的合同规定的90天交税是房产商跟你签的合同里的时间，不是国家规定的时间。
契税是房管局收的，在出房产证前交，交完十多个工作日就能出新房产证。
现在通常买一手房，房产商都会预收你的契税，到你要求办房产证时，才代你交去房管局。行业做法一般如此，所以在你跟他们签的合同里有90天的规定。
只要你不急着出房产证，这90天规定你一跟房产商说，他就明白是什么情况，也会同意你延期。

房子契税到底是按拿房子算还是签合同日期算啊

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准。