广东省汕尾市海丰县二手房整栋68平方国土证过户希要多少钱

台州二手房网 2022-07-13 22:07:33

如果卖家持有满2年，过户免除营业税5.55%。
如果卖家持有住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，过户还可以免除1%个税，
需要交纳评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，看买家情况，买家首次买房90平以下契税1%。
买家如果二套买入，契税90平以下是1.5%。

汕尾城南路大概多久房子才可以过户

汕尾城南路的房子是否可以办理过户，需要看房主实际情况来定。
规定是需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款还清，就可以申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

我想要贷款买房，但是我是第一次买房对房贷没有一点概念，希望大家能帮我解说解说!

先去找房子啊，去每个楼盘看，价格、位置、周边设施，主要是将来住着方便，还要看开发商的资质，证件，5个证（但是现在卖房子有3个证就开始卖了，没办法，房地产是卖方市场，但是还是要看证的）如果开发商在你们当地已经有盖好的房子的话，可以看看盖好的房子质量、物业什么的。。。看好房子之后，就是交钱，你是第一次买房，首付是30%，交首付的同时签合同，然后等着开发商通知你去办贷款，（不知道你是商业贷款还是公积金），反正都简单，如果办理的人少，半天就能办完，办贷款的时候需要身份证、户口本什么的，这2样你多复印几份，能用上，办贷款的顺序是（以公积金为例）1、去公积金管理处，那里都有问讯处，问一下需要准备的材料，然后你就办吧，人家让干什么就干什么。2、去房地产大厦办理房产抵押。3、交契税和维修基金。最后再回公积金管理处，把材料给他们就行了。去公积金的时候他们会让你办一张他们制定银行的银行卡，卡号给公积金，以后你就每个月往卡里存钱就行了，他们会告诉你每个月几号扣钱，扣多少。。。。然后你就等着给你钥匙了，交钥匙也要交钱，几千元不等，不给钱就不给你钥匙，而且是先签字后给你钥匙，你进房子之后发现有问题了，就通知他们，让他们给你修，仔细检查。过后人家就不管了，只能是你自己修了。。。。

其实很简单的事情，我办理的时候就是半天时间。。。。
希望能帮助你！