2016年绍兴市第二套房契税优惠

您好，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
望采纳

2009年绍兴市购房优惠政策

楼主好，据我所知只有以下优惠政策：

对个人购买市区普通商品房的，在取得房屋所有权证后，其所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。

　　细则：从2008年10月24日起（以签订商品房买卖合同时间为准，不包括交接书和补充合同）个人（不限绍兴户籍）购买市区（包括经济开发区、袍江新区、镜湖新区、会稽山旅游度假区、生态产业园区）普通商品房的，享受政策时需提供房屋所在地相应房管部门签具“合同已备案”字样和标注“商品房合同签订时间”的购房合同（袍江新区、镜湖新区范围分别到袍江新区、镜湖新区房管部门办理，其他区域到市房管处办理），在取得房屋所有权证后享受该项补贴。

目前该政策还是有效的，但是到什么时候废止就不知道了。

绍兴房屋契税交多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

绍兴首套房退契税

首套房契税可以退,但是需要达到一定的条件。
根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
先和开发商协商,开发商同意退房后,把房款打给你,同时出具一张同意退房的证明,你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供),到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

绍兴购房政策大梳理

01、“神操作”案例

“神操作”层出不穷，随着房价涨的越来越高，大家在购房省钱方面的路子也越来越多。

几乎政府出一个新的政策就会有一个新的“神操作”出现，甚至好几个。正所谓上有政策下有对策，但是像视频中的“神操作”，虽然并没有违反我国的各项法律，但是实际操作有风险，小编建议大家不要模仿。看完这个视频，小编特地向房管处的工作人员询问了关于二手房买卖，及父母与子女之间住宅继承的相关信息，在这里分享给大家！

02、正常买卖二手房需要交哪些税

特别说明：

绍兴市内跨区短期内不联网！

计算套数：只认本区内有证房屋数量+跨区（包含全国）有贷款房屋数量。

举个例子：

越城区有4套房子，其中只有1套有贷款，柯桥区无房。

想去柯桥区买1套新房，贷款按第2套计算，税费按照第2套计算。

03、家庭继承过户方式

家庭继承过户方式：

方式一：赠送 共3.1％
方式二：买卖形式（见上述二手房住宅交易税费表格）

一般哪个便宜选哪个，大部分都建议以买卖形式过户！

两者区别：

赠送可以指明单独给谁（单独所有）类似婚前财产；

而买卖形式，属于子女的夫妻婚后财产。

举个例子：

假如父亲有一套价值100万的88方的房子，并且住满5年，且是家庭唯一住房的情况下，想继承给儿子。

按照方式一，则过户需要3.1万的费用。
按照方案二，则一共会产生如下费用：

买进方：契税1-3万（根据子女拥有房产数量）

卖出方：营业税和个人所得税免征。共计0万元（满五唯一）。

04、绍兴的购房政策大梳理

A、贷款政策：

1、跨区不限购，认贷不认房；

2、名下无贷款记录或贷款已结清，首付3成，利率上浮10%；

3、名下有一套贷款未结清，首付4成（根据银行不同，政策不同，具体咨询银行），利率上浮15-20%；

4、名下有2套贷款未结清，需一次性付款；

B、公积金政策：

申请条件：

1、连续缴存住房公积金6个月以上；

2、夫妻双方都在其他地市级就业，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍；

3、贷款申请人，共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金贷款，或首次住房公积金贷款已结清；

公积金贷款额度：

1、可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数（越城区10倍），不足12个月的按实际月数计算；

2、购买商品房，可贷额度不高于房屋成交价的80%；

3、实行保底贷款政策，全市保底贷款额度设定不低于15万元；

4、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额；

C、限售政策:
2017年10月13日后，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，（2017年10月13日前购买的，以交易合同网签时间为准）。

举例：2020年购入预计2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到证，开始算年限。2025年5月才可以出售！（分产证时间根据楼盘自行调控）。

D、落户政策:
1、父母与子女相互投靠；

2、夫妻投靠；

3、祖孙隔代相互投靠；

4、离退休人员及知青回籍落户；

5、购商品房落户；

6、投资、经商、纳税落户；

7、务工落户；

8、大专以上毕业生落户；

9、中专、技校毕业生落户；

10、调动人员落户；

E、网签流程及政策：

此项由开发商完成，购房者只需配合。

声明：以上为个人梳理，仅供参考，具体以官方为准！-----此文发布于2020年8月10日