新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
购买新房除了购房款外，会产生以下费用：
公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。大多数楼盘都是交房1年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。
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契税是去交易中心办理不动产权证的时候交，明确规定不能强制代收。
1、办证、代收契税。当新房交房后，在具备办理房屋权属的时候，开发商会通知业主去办理不动产权证，业主可以自己缴费，也可以由开发商经办人员代收代缴，但代收还是需要业主同意，不能强制代收。
2、代收金额缴。纳的契税有完税发票的具体金额，代收则是遵从多退少补的原则。
契税缴纳的金额，根据交税时的政策，包含房屋性质，所购房产的面积，购房者名下房产套数等，例如：住宅房产首套房90平方米以上1%，二套房（首改）1.52%，多套房3%；90平方米-144平方米首套房1.5%，144平方米以上3%；商业性质房产3%等
3、为什么开发商会想要代收？一般开发商在销售新房时往往会连同契税一起收取了，但购房者交给开发商的契税款项，也是要等到可以办证的时候，开发商才缴纳给税务部门，相当于在代收取至办证的期间，开发商无息使用了这笔资金。
4、遇到强制代收的情况。若是业主不愿让开发商代收，而与开发商协商无果后，可以向房地产主管职能部门（如：房管局）反映情况即可！
若是双方（业主与开发商）同意代收代缴，那就按代收代缴执行。
房子过户具体要交哪些费用
2009年最新二手房交易税费如下：
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房、赠与、继承可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方
（2）买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
买二手毛坯房有什么利弊？
买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。
位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。
再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。
总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。
二手毛坯房和新房的区别：
一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
二、首付款计算方式不同 新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。