新项目楼盘如何营销操盘？

谢邀！

如何营销楼盘，其实很简单。下面小编来具体说说。

第一，找到适合自己楼盘的亮点，打出吸引力的广告语。比如：远离城市喧嚣，给心灵安个家。（其实就是房子在远郊区）

第二，找到目标客户，目标客户分为两种：一种是刚需（没钱），另一种是投资者（怕贬值）。那么具体客户具体突破。当然了有许多“不要脸”的招，比如：找房托，等等。

第三，在确定了自身楼盘的销售亮点和目标客户后，就是疯狂的铺天盖地的广告了，拉流量，等等。

这就是销售三板斧了。

个人觉得：仅供参考

1、新项目开盘/操盘前要在当地同类产品做大量走访，踩盘，了解自己项目与人家项目各自优势劣势、价格、面积、配套、交通、市政设施、容积率、装修、品牌、用料、物业管理、等方方面面尽可能越详细越好，特别是同类竞品。

2、如果同一板块或者周边板块没有竞品而本新项目有不急于回笼资金情况下大可先开板房供客户参观、意向客户收筹、达到一定量后，选定节假日拿一部份单位出来开盘，价格走势看起当时市场效益及出货速度和量而觉得！

3、如果同一板块或地区后几个或多个同一竞品，则最好也已先收筹形式开，最好低开慢慢高走价格。比如总共300套货，可以收够接近900个筹在开盘，开盘当日给予之前下筹客户大礼优惠或折扣。这样在短时间既能快速出货，清货，发展商也能速度回笼资金。