想在太原城区买套房子，单价在12000元内，小区要有配套学校，有什么推荐吗？

首先既然选了12000这个均价说明也是刚需家庭，100平米下来连各种费用下来也就是1500000左右，而这个楼价位能不能保证上学区学校真不好说，完了为了上学我觉得真不值，再往上15000以上均价的房子配套的所谓名学校某某分校其实教学质量未必那么好，可能就是同学相对家庭条件好一些而已，但既然没有选择说明还是有压力，所以12000这个价格我觉得太原还是有不少可以选择的楼盘的只不过未必有学校配套，其实至于上学为啥不省一些出来上私立呢里外里花的其实一样，好好选择一所私立学校孩子的结果未必会差，而家长其实真没必要把所有倾注在一个学区房上面。

这个价位跟我去年买的差不多，我去年在泰瑞城买的，均价就在一万二左右，现在还在建设中，明年底才能交房。买房送一个双语学校的指标，附近有所在建的双语学校，听说在太原来说也是最好的学校的，许多人挤破脑袋都进不去，不过购买了房可以有一个指标，无奈必须结婚有孩子才能领取，还没结婚的我只能努力努力了

太原哪个区的房子有升值空间？

潜力这个东西看你怎么说吧，表面上看南面房价比北城高很多，似乎北城潜力大，因为绝对值低，上涨空间大，但是也得看发展速度，发展的慢，自然涨得慢，而且也不容易出手。

分区域来看，南城成熟区域精装房价已经逼近一万五了，今年下半年新开盘的个别楼盘可能会去尝试两万门槛。因为这一区域是太原的标杆，地铁交汇、商业南移、综改区、太榆同城等等，再加上越来越多的事业单位、医院、优质教育资源已经或计划搬到这里，这一区域从不缺乏上涨动力，未来的发展预期也最好。虽然房价已经很高，但是潜力仍然很大。

晋阳湖周边区域，这一区域的上涨主要是因为政府的城市会客厅的定位，以及二青会的举办，直接影响就是生态大幅改观，比如晋阳湖公园、汾河公园南延、湿地公园、植物园、华侨城等等，再加上优质的学校、医院，也都纷纷落户这里、新的地铁规划也有不少。好的生态就是最大的利好，潜力也很大，未来的旅游资源将大放异彩。总之，龙城大街、晋阳湖是太原的发展双擎，相当长的时间内也是房价的双极，潜力都不小。尤其是这两个区域的新搬迁的优质学校周边。

东西山，这两片区域类似，房价也接近，都在万元上下，相比之下，东山潜力更大一些，主要指长风东以南区域，这一区域有大片的别墅区，山大财大的新校区能带动不小的商业和人气。龙城大街也要东延，将成为太原榆次同城的桥头堡之一。

相比于南城，北城的热点较少，目前的新盘集中在三给区域和摄乐桥一线，房价是八九千的样子，今年以旭辉为首的大型房企将在三给连片开发，这里就是下一个上万的区域。城北河东区域地铁和宜家还有上涨预期。但之后呢，暂时看不到上涨动力。总体看北城价格低，但上涨乏力。

如果追求上涨潜力，那133项目也可以考虑，这是太原的城改项目，和小产权一样的是主体是村委会，价格都几乎是周边精装大盘的百分之六七十，不一样的是133项目有大红本，但如何分辨好，你要多做功课了。

太原南边这几年越是涨势迅猛的，升值空间相对越小。由于南向规划区域已经和榆次接壤，所以太原将在未来几年重心将向北移动，太钢厂以北区域有大量工厂和农地，一直延伸至中北大学附近，目前城中村拆除必然会把农业用地一并征收，而有些工厂也会被规划向阳曲迁移，那么北部未来几年将会有大面积开阔地。

于是重点来了，太钢以北的楼盘目前市价只有小店房价的60%，有老旧房屋大面积存在，随着开发项目的增多，老破小房屋也会随之减少，然而太钢北部的迎新街区域是太原市人口最密集地区，户籍人口近30万，以此为轴向周围推进，不论房屋修缮还是拆除，未来十年内都将有更多新盘和回迁住房产生，是当做新区重新开发也好，还是老区大面积改造也罢，总之对于太原这样均价整体上万的城市来说，北边均价只有六七千的大区块和南边一万三四的区块哪个空间更大也就不言自明。太原市目前规划目标是要打造更多个小店，所以现在土地空置率大的地区才是价值洼地。

六七千的房子达到城市平均值不是什么奇怪的事情，这只是随着规划产生地域优越性而形成的自然现象，但已经超出城市均价30%的地方想在如此高位、如此高压调控、如此利率上浮的大环境之下继续上涨是非常难的事情，何况太原的经济实力和收入水平在全国省会中只是中下游，很难在这样的形式之下走出独立行情，只有洼地才有可能以时间换空间。