2021年济宁市的房子还能买吗？

2021年，济宁市的房子还能买吗？个人意见，仅供参考。

第一，首套刚需房，购买需求依然旺盛。最近，邻居家儿子新婚，父母给儿子买婚房，为婚前财产。结婚后 ，小两口就开始在太白湖新区看房了。最后决定购买湖畔云麓洋房，价格在1.1万左右，准现房。只能申请银行商业银行贷款，不允许公积金贷款。这种情况，家里不缺房子，女方买套房子，求安全感，也是投资一套住房保值增值，这是身边的一个真实案例。

第二，养老住房，多层砖混房换电梯洋房。五六十年代出生的人，随着年龄增长，爬楼梯有些吃力，加装电梯近期无望，买一个电梯洋房，也是一个养老房。这个年龄段的人，孩子基本上结婚了，也没有大项支出，手里也有些积蓄,有能力买套电梯房，提升生活质量。这个年龄段的人，购买房子注重环境质量，有的也愿意买一个距离子女小家近的地方，方便相互照顾。

第三，改善住房，二娃家庭小房换大房。随着二娃政策落地，家庭人口增加了，显然

二居室小房住不开，置换三房的家庭越来越多，面积120-140平左右户型最受欢迎。这样的家庭，购买的房子，对于学区房、交通方便都有具体要求。

济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？

先说答案：

如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买。

然后拓展一些

济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境。

作为投资客， 关注的就要相对多一些，买房子主要关注的就是未来升值潜力。房子未来能不能升值，其实是和城市深度绑定的。要从城市未来发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面去分析。

济宁现在一直处在山东的中上游水平，从各个方面来说都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿。目前济宁处在山东发展规划中鲁南经济圈，在山东的三个经济圈中排行末尾。但是因为紧靠江苏，与苏北可以形成完美的互动， 所以未来还是有一定的发展潜力的。

但是鲁南和苏北一样，都是工业化相对发达，但是新兴的高新技术产业确不够发达。如果想长足的发展，还是要费一番功夫的。

所以如果是在济宁居住的刚需，生活在济宁，那花这个价格买房没问题，但是要擦亮眼睛，这个价格足够在济宁买位置相对较好的房子了。

如果是准备投资的，像济宁这种二线城市，是要远离的，目前投资房产是与国家政策相违背的，投资二线城市有相当大的风险。其实能投资的城市国家都已经给你划出来了。 刚刚两会上发布的二十个交通枢纽，是很好的选择。