买房交了定金首付咋退？

一、买房交了定金首付咋退？

如果你已经交了定金和首付，想要退回这些款项，通常需要满足一定的条件和程序。以下是一些可以参考的建议：查看购房合同：仔细研读你的购房合同，查看是否有关于定金和首付退还的相关条款。根据合同约定，你可以了解在什么情况下可以申请退款。与开发商协商：如果合同中没有明确规定，你可以与开发商协商退款事宜。在协商过程中，你可以提出自己的理由和要求，寻求开发商的理解与支持。寻求法律援助：如果与开发商协商无果，你可以寻求法律援助。请找一位经验丰富的房地产律师，咨询关于退款的法律程序和途径。其他投诉途径：如果开发商存在违法行为或欺诈行为，你还可以向公安机关报警或向相关建设、房地产等部门投诉。在报案或投诉时，提供相关证据和合同等文件，协助有关部门进行调查。转让购房合同：如果你无法退回定金和首付，可以尝试将购房合同转让给其他人。通过与其他购房者或投资者进行沟通，寻找愿意接手合同并支付你定金和首付的人。出售自己的合同权益：除了转让购房合同外，你还可以尝试出售自己的合同权益。通过与其他购房者或投资者进行协商，寻找有意愿购买你合同权益的人，并商议合理的出售价格。购买其他房产：如果你对退款没有成功，还可以考虑使用已支付的定金和首付购买其他房产。寻找其他房产的机会并进行购买，通过这种方式将你的资金投资到其他资产上。总之，在决定退款前，建议先仔细了解购房合同中的条款和相关规定。与开发商协商时，可以尝试提出合理的理由和要求。如果无法解决退款问题，可以寻求法律援助或其他投诉途径来维护自己的权益。

二、买房交了首付违约赔多少？

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

三、买房付了首付贷款流程？

付首付后根据银行要求提交房屋按揭贷款资料，户口本，身份证，收入证明等，提交后等待银行审批，审批通过后到住建局办理抵押登记，领取他项权力证书，银行放款到开发商账户。

四、成都买房交首付流程？

当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

4、买卖双方完成过户并交房。

二、交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

业主是购置房产时，所需要注意的事项非常多，包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等，这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断，签订合同后就可以直接交纳首付款，而且办理银行贷款，每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。

五、买房交了首付多久进业主群？

一般一个星期左右，现在很多高档小区都有业主群，买房之后可以联系物业公司的工作人员，让物业公司的工作人员将你拉到业主群内。同一栋楼的业主可以加在一个微信里面，如果不知道业主群怎么加那可以咨询一下邻居，看看他们有没有加入到这个业主群，如果有让他加你拉进去就可以。或者你也可以在搜索栏里直接搜索这个小区名字。

1、一般同一栋大楼的人都会有一个微信群。在购房的时候会遇到同一栋楼的业主，可以询问下业主是否有添加这个微信群。如果他有的话可以先将你加为好友，然后将你拉到业务群里面。

2、发送在自己使用的一些软件里面，比如空间，多让几个人看到。有听说过，或者身边也有该小区的朋友同事，看到了，也会多留言一些，或者刚好身边不怎么接触的同事刚好也是和你同一个小区，那么也可以问下同事有没有微信业务群。

3、通过使用微博的方式，在微博上发表信息，然后＠地方媒体账号，地方媒体账号关注的人多，通过他们的转发，能让更多地人看到，说不定就会被同一个小区的业主看到，从而联系到你。

4、通过用QQ查找群的方式来寻找，比如有的老小区，之前还是通过用QQ群的方式来交流的。所以就算后期通过微信来交流，以前的记录可能还是存在的，所以也可以试着通过QQ来查到微信业主群。

5、平时小区内可能会有一些小活动，在举办活动的时候可以去参加玩玩，活动中可以认识几个同小区的好友，然后互相添加为好友，有业主群的朋友可以将你拉到微信业主群，或者直接发送给你二维码添加。

6、在购房的时候也可以通过自己发起创办微信群的方式，先从添加好友开始，然后再创办一个业主微信群。业主们也会一个拉一个的，让更多的业主加入到大家的微信群组织里面来。

7、也可以通过微信附件的人，添加好友，询问下是否是同一小区等等方式来查找微信业主群。

六、买房交了首付后悔了怎么毁约？

毁约也可以，恐怕首付要不回来了，房屋过户手续终止，还是卖方的。

七、买房交了首付需要办哪些手续？

买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

1、在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同

2、交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同

3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。

4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

八、交了首付后面想全款流程？

只要没网签，交了首付后想全款随时都可以办理。一般按揭是先去交首付，然后客户带着资料去银行办面签，面签通过之后客户就可以回到售楼部进行网签，一旦网签再要是撤销就比较麻烦，所以必须要在网签备案前更改付款方式，网签到备案之间还有几个工作日的时间，一定要考虑好。

九、买房交了首付还能谈价格吗？

房子作为大宗商品，售楼部制定折扣价格也是一种营销策略，讨价还价是一个必不可少的销售环节，是双方达到共赢的基础。所以，一般情况下，售楼部的折扣点是提前都定好的。开发商会设计很多的筹码，像付款方式、首付比例、存首付的时间等等，都是作为双方讨价还价的筹码。

一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5%，也就是超过备案价的5%就不能进行网签和备案。那你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。

对于购房者来说，看上一个房子，优惠比例的多少并不会影响到购房者的最终决策，一般通过谈判，双方各有让步，至于让步的多少，取决于谈判技巧，况且优惠的幅度，买方本身是不清楚的，所以只要能感受到占了便宜就可以决定了。

如果开发商销售量并不理想，房子不好卖，客户也不是很多，这个时候讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或者多优惠两个点，或者告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的，如果优惠得不多置业顾问直接就可以做主。

十、买房交了定金不交首付怎么办？

付了定金但不交首付，根据双方合同签订的内容执行。

购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方 。

预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。