夫妻婚前各自买房是否算二套房？

一、夫妻婚前各自买房是否算二套房？

每个城市政策是不一样的，就拿南京来说，单身只能限购一套，若是婚前有购房资格各自买房，那么不管谁买都是首套，婚后再买就限购了

二、婚前分期买房算不算婚前财产？

应该算婚前财产，只要领结婚证前买的房，无论分不分期，都是婚前财产。

三、婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产？

婚前共同出钱买的房子想证明是夫妻共同财产。直接去银行查账就行了。因买房钱不是小数目。一般人不会拿现金交易的。都是从银行把前直接打给开发商。这样大家都省事。只要想证明婚前共同出钱就拿着身份证直接找银行。银行工作人员就给你打出明细表了。

四、夫妻一方婚前全款买房婚后算首套吗？

不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。

首套房认定标准

1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2、 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3、 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4、 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6、 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

五、合伙买房的利与弊？

现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。

一：书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。

注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

六、女儿婚前买房的利弊？

婚前买房的好处：

1、二线城市地铁上盖，小户型，很便宜的，没有什么负担，按你的收入，马上就可以还清，不会对后面生活造成影响。租给白领，回报比一线高多了。也相当于是给自己积累财产，增加自己的价值。

2、房屋作为不动产，它的价值基本不会降低，就跟买黄金一样保险，可以防止通货膨胀，而且近几年房屋的价格往往处于上升阶段。

3、婚前买的房子属于个人财产，当今社会离婚率十分的高，相当于给自己加了一层保障，离婚了也不怕没地方去，为自己考虑的一条后路。

婚前买房的坏处：

压力很大，房价不是每个人都能承受的，如果选择买房最好早点做打算。

有了房子会有一些男方认为不需要再买，到时候要求共同所有会变成一个十分麻烦的事情，可能会导致你们关系破裂，所以得双方先商量清楚，打算好说清楚再谈婚论嫁吧。

七、婚前房产婚后卖了再买房属于夫妻共同财产么？

一、婚前买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，这不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后购买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一) 一方的婚前财产;(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四) 一方专用的生活用品;(五) 其他应当归一方的财产。

八、男生婚前买房的利弊？

一个男生婚前买房子，好处就是女生会觉得你靠谱，能买房说明有一定的经济能力并且能考虑长远。缺点就是自己压力大，而且涉及到结婚就有房子纠结要不要加女方名字的问题。所以买不买都各有利弊，看个人怎么选择和考虑。

九、婚前买房还是婚后买房对女方安全？

 买房还是婚后买房？

对女方安全一般的来说，如果觉得女孩子非常的可靠，感觉女方也不是喜欢找事的那样的人，当然是婚后买房对女方有安全感，因为现在的婚姻法对于女方已经是非常的苛刻了，婚后买房还有女方的，那么婚前买的房子，如果是全款的话，跟女方都没有关系

十、夫妻合伙人感悟？

夫妻合伙做生意是最好的投资，也是最幸福的事情了，