我现在才离婚：可以马上买房吗，一般多久可以贷款买房？

一、我现在才离婚：可以马上买房吗，一般多久可以贷款买房？

离婚后能否马上贷款买房，主要取决于银行的相关规定，通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。房贷：是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。影响贷款买房年限和房贷期限的因素：1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

二、广州买房现在可以首付两成吗？

广州首付比例，分两种情况：

1、如果本人在广州没有房产，也没贷过款，二手房首付比例三成。即使有过房产（已卖掉，且无贷款），依然可以享受首付三成。

2、如果本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款买的，而且卖了，则再买房算是二套房，二套房首付四成。

三、现在可以在香港买房子移民吗？

不可以的喔，现在想要从内地移民香港，一般是通过香港优才、专才、留学这三种方式进行。建议您这边先申请了香港身份再在香港买房，同时，香港永久居民还可以申请公屋。

如何获得香港身份？目前可以通过这几种方式来办理：

1）输入内地人才计划（专才），主要面向中国籍内地人士，需事先获得香港本地公司雇佣，由香港雇主提出申请，无行业及配额限制！

2）优秀人才入境计划，主要面向全球精英，设有两套评分制度，合资格者将获得入境处分配配额，该计划递交申请时，无需事先获得香港公司雇佣！

四、现在香港人可以在深圳买房吗？

香港人是可以在深圳买房的，但需要一些材料。大概需要这几项材料，一个是你需要在中国内地居住满一年，要提供居住满一年的证明。应该还要提供您的收入证明。还有一些委托书和同意书需要认证有效。然后把这些材料交给政府审查。

五、西安现在买房可以用异地公积金吗？

早前，我国各地区就针对异地购房公积金的使用情况进行了明确。缴存人在缴存住房公积金所在地以外的设区的市购买自住住房的，可以向购房所在地管理中心申请住房公积金贷款，购房所在地管理中心应当视同本地缴存人办理住房公积金贷款。缴存住房公积金所在地管理中心应当提供缴存人缴存住房公积金证明，协助调查缴存人还款能力和个人信用等情况。

同时，住房公积金账户也可随缴存人的工作变动情况相应转移。缴存人在本省设区的市内变动工作的，应当申请办理住房公积金账户转移手续;到本省另一设区的市工作的，应当申请办理住房公积金账户异地转移手续。有关管理中心应当按规定及时予以办理。缴存人到外省(区、市)工作的，原缴存地管理中心应当协助办理相关转移手续。

也就是说住房公积金不可以异地使用。如果真需异地购房，可以将自己的住房公积金帐户进行转移。转以后再提取。但是需要明白的是，住房公积金是可以在市内跨地区跨县使用的。

六、南通现在买房合适吗？

南通现在买房不合适，现在房价不稳定，房价都在下调，如果不是急需住房最好在看看，特别是二手房，下低得比较厉害，有的好房源有价无市，还有拆迁房也是房价也是下抵得很多，特别是港间区这边的拆房。那些好的学校的学区房的房价还是很高的，好象往下调的不明显，如果不是孩子上学，或者是孩子节婚非需房子不可，买房建议还是缓缓

匕

七、现在县城买房的利与弊？

我认为利与弊有四个方面:一、在县城买房有利于办理与已相关的事情，因有许多需要办理的事项会涉及到县城的许多机构和单位，比较方便，既节约时间又节省交通开支，弊端就是大大增加了生活费用，二、在县城买房是个不小的开支，买房和装修加起来百万过了，利就是生活方式方便了很多，日常的必须环节都在同一空间，三、利在减少没有必要的与人交往，并且少了许多闲言碎语，能够避免很多矛盾，但弊端在于失去真心和豪爽的邻居和朋友，四、能够增加娱乐休闲的方式和场所，并且生活质量如取暖之类有保障，弊端在于外出要特别注意交通安全！

八、现在在武汉买房，现在的房价怎样？

武汉的房价一直处于上涨趋势，2018年，武汉市住宅价格指数达到了历史新高，2019年，武汉市住宅价格指数继续上涨，2020年上半年，武汉市住宅价格指数继续上涨，今年以来，武汉市住宅价格指数持续上涨，今年9月份，武汉市住宅价格指数达到了历史新高。

武汉的房价上涨主要是由于房地产市场的调控政策，政府加大了对房地产市场的调控力度，提高了房地产的购买门槛，加大了购房者的购房压力，从而推动了房价的上涨。此外，武汉市的经济发展也是推动房价上涨的重要因素，随着武汉市经济的发展，投资者的购买需求也在不断增加，从而推动了房价的上涨。

九、两年之前，黑户，现在买房可以贷款吗？

不可以。

黑户贷款可以尝试以下途径

1、找贷款公司。贷款公司通常不看重个人的信用，更看重抵押物。如果借款人通过贷款公司贷款，并且能够提供抵押物的话，会比较容易获得资金的。

2、民间借贷

3、银行黑户想要申请贷款，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，这是银行黑户申请贷款的一种渠道之一。

4、这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，银行黑户申请贷款，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，或降低借贷者的贷款额度，具体要视情况而定 。

十、现在买房应办理什么证？

购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是国土证，办理流程如下：

如果是买新房的话，把契税和维修基金交给开发商后开发商就会帮买受人办理产权证和国土证了。

如果是买二手房的话，需要对方有产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证就是买方的名字了。