中介买房和售楼处买房有什么差别？

一、中介买房和售楼处买房有什么差别？

找中介好，房价比直接到售楼部更便宜。我也不是中介，当初我就是不相信中介，认为他们是为了中介费，所以直接到售楼部去，置业顾问就带我看了房，我印象最深刻是有2套房，楼层，户型，面积全部一样，价格也一样，让我随便选一套，我就选了其中一套。置业顾问还说可以给我申请9.6的折扣，我当时还以为买到底价了。

就这样，我就定下来了，买了入住后，另外一套房也跟着有人入住了，当我问他多少钱一平买的时，他回答的价格比我买的价格还要便宜300元。也就是说我一套房就比他多出了3万多元，当初明明说两套价格一样，还让我随便选一套，怎么你在我后面买几天就少了3万多？我问他找哪个置业顾问买的，他说没找置业顾问，而是中介带他买的。听他这样说我简直不敢相信，怎么找中介反而比直接找售楼部找置业顾问还要便宜？3万多元，对于打工的人来说，也是半年工资了，等于半年白干了。

后来，经过了解才知道，置业顾问不会把最低价给零散客户。我自己去的叫到访客，也就是零散客户，中介带去的叫渠道客，折扣价更低。开发商要长期与中介合作，利用中介给他带更多的顾客，所以，中介带去的就要便宜点。就好比，我们去买东西，只买一个就贵一点，打批发就便宜点。批发店老板肯定会维护与他长期合作的客户，不会重视一个外来的零散客户，是一个道理。

二、自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底能差多少钱？为什么？

我是一名职业顾问，我来回答，直接上干货。

我可以告诉你的是自己去和中介带你去最终的成交价格基本没有什么变化，是一样的。

买卖交易就会产生利益，中介帮开发商卖房子会得到自己的报酬。

至于报酬是多少每个开发商都不一样。

那么钱是赚的你的吗？答案不是。

有很多认为中介赚钱是赚的客户的，这句话也对也不对，看你怎么理解。

因为你买了房子所以中介赚取了佣金，还是因为你，但这个钱不是从你身上拿的。

开发商给中介钱已经在营销费用当中了，你买的价格不会多加，所以不会存在加价的问题。

开发商买房都是阶段的营销优惠，你这个阶段买的房子就是这个阶段的最低价成交的。

当然了，有的例外，一般都是一样的。

所以，你自己去和中介带你去成交价格是一样的。

中介带你去只是附加他的渠道，顺便赚了点开发商的钱。

开发商还不希望中介带你去，你自己去他也不用给中介佣金了不是嘛？

同样的价格但不同的服务，没有中介你就没了车接车送，详细介绍了解楼盘的待遇，也会帮你避坑，解决很多问题。

你一个人可能就会有稀里糊涂的感觉，尤其是不了解城市区域的外地人。

当然选择中介，选择人也要找些靠谱的，别把你带坑里去。

当然了，客户个中介也可以有利益关系的，也可以帮自己额外省一部分钱，达成协议。

那就是看房之前提前谈好返佣的协议，比如成交，中介拿到佣金后给你多少钱。

额外得到的钱就是你省下的钱不是嘛。

这里要注意，有的黑中介也不靠谱，拿到钱人不见了。

这个协议怎么达成就看你们制定游戏规则了。

好了就说这么多，最后再次强调，你自己去和中介带你去买房价基本是一样的。

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三、买房中介售楼处怎么给费用？

买房中介售楼处费用分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%

四、买房售楼处便宜还是中介处便宜？

1、中介会便宜些，因为购房者要是找开发商直接购买，没有中间人的话，是很难申请到最低的折扣，价位也会高一些；而房产中介要是在中间，就能起到很关键的作用。在整个过程中，房产中介都是会负责谈判的。

2、在很多人的眼里，买新房的就一定要找开发商，这样价格也实惠很多。但其实并不然，因为当下很多开发商为了能够快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，并且按照一定的比例支付佣金，所以房产中介代理一手房，赚的是开发商的服务佣金。

3、如果开发商不将自己的楼盘给房屋中介代理销售，那么就得自己做广告营销，而这部分广告费用很高。但是，如果把楼盘代理给中介机构，中介一般手上有会很多客户的资源，相当于开发商用支付给中介的这部分佣金购买了这些资源。

4、倘若买新房时想要拿到最大优惠的话，那么最好就是通过房屋中介来买房。因为对于中介来说，不管是新房还是二手房，最终目的就是实现成交，所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取最低价。

五、中介垫资全款买房和银行贷款买房有什么区别？

区别很大，中介为你垫资全款买房，好处是可以全额代你出资，或者不用你首付，但收取的费用和利息一定很高，而且要求你还款的期限比较短，遇上你确实难以如期归还想申请债务重组延长还款期也比较困难，即使可以代价一定不菲。

银行贷款买房承担的利息成本较低，万一有压力难以如期还贷还有机会申请债务重组，延长还款期，降低每期还款额。但是银行贷款给你买房，一定要求你自己出一定比例的首付。

六、天津买房直接去售楼处还是找中介？

需要找中介。

天津买房如果是个人去售楼处，销售人员按照的都是散客的标准卖房，优惠的幅度比较小。

中介由于掌握的客源多，开发商为了尽快回笼资金，给中介的优惠幅度要比售楼处要大一些，所以在天津买房还是要去找中介。

七、个人买房和夫妻买房有什么区别？

在结婚前个人购房的，在结婚后该房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产;如果有按揭贷款的，虽然对方仍不能取得房屋所有权，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻购房的，即使仅登记在一方名下，也属于夫妻双方的共同财产共同共有;但是有一些例外情况，如：

1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律依据:《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》

第三条

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

八、自己去买房和中介去买房的区别？

自己去买房，唯一的优点就是省中介费，但得你自己费时费力的去了解房屋的资质和情况，找中介虽然多一笔中介费，但自己比较省心，房源中介按你的要求都给找好了，你只需让中介带着你挨家挨户的看考察就行了

九、自己买房和中介一起有什么区别？

1、时间和精力上

　　你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

　　2、房屋售价的优惠

　　开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。相对来说开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格要贵。

　　3、规避潜在的购房风险

　　若你直接去售楼处购房，你不知道开发商是否已经拿到证件，除非他们自己展示给你，否则无从得知，购房风险自然就大一些。如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

　　4、代理可帮你与开发商谈判

　　要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

十、房票买房和现金买房有什么区别？

房票就是指购房资格，不是一种实质存在的东西，主要是郑州对本地拆迁户的一种补偿方法。

这个主要为了刺激当地的购房政策，为了让拆迁户购买房子，废除之前的现金赔偿，不在分配房子，而给你分发房票，可以充当现金购买房子。

房票是有一定期限的，这也在一定程度上刺激房地产行业。

现金购房就是一次性全款买房

我们的房产交易分两种，一种是全款买房。一种是贷款走按揭。

两种买房只是付款方式不同，但是产权交易是一样的

有的房主要求现金交易，他的房子，有可能走不了贷款，或者是他急需用钱，这两种都可能产生现金交易的房子。