深圳二手房贷款年限是多久比较好

一、深圳二手房贷款年限是多久比较好

二手房贷款年限是：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。5、具体贷款年限，需要借款人根据自身的需求及经济情况去选择。

深圳二手房贷款交易主要流程：

第1步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；

第2步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；

第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；

第四步、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；

第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；

第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；

第七步、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契；

第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；

第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；

第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；

第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:

【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。