房贷利息怎么算 房贷月供计算公式

一、房贷利息怎么算 房贷月供计算公式

房贷月供利息的计算公式如下：

一、房贷按揭月供计算：等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。

注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

二、房贷按揭利息计算：

每期还款=每期本金+每期利息

每期本金=贷款总额/规定年数

每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率

每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

一、 等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

房贷有来二种计算方式：等额本息和等额本金。

其计算公式如下：

等额本息计算

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a：月供;

F：贷款总额;

i：贷款利率(月利率)；

n：还款月数

^：次方

等额本金计算方法：

a1=（F÷n）+F*i

a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i

a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i

.....

an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i

a1,a2....an 月供

F贷款总额

n还款月数

i贷款月利率

若是通过招行贷款，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额。

（应答时间：2020年5月12日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

二、如何快速计算房贷月供

有公式，用计算器就可以计算：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)；

n：还款月数

^: 次方

有网上计算器，输入数据就可以出来：

贷款总额 10,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 72.51 元

总支付利息 7,402.68 元

本息合计 17,402.68 元

三、商品房贷款的每月还款额如何计算？

等额本息还款和本金等额还款两种方式。

等额本息还款：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

其计算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：贷款本金

i:贷款月利率

n:贷款月数

等额本金还款：即月还本金相同，利息递减的还款法，俗称递减还款。由于前期还款中本金还的较多，导致在贷款期数内的利息总和会比月均还款法的利息总和低很多，此种还款法较适合付完购房首期款后，资金仍比较充足的借款人；

计算公式：

每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率

四、房屋按揭贷款如何算月供

其实5年 188.24

10年 106.31

15年 79.33

20年 66.27

是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数

而具体算法是这样的：

月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]

PS:月利率=年利率/12

像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%

按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%

按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%

代到上面公式算就行了。

五、房贷月供还款金额怎样计算

1、不管是等额本息还是等额本金还款法，银行收取的利息都是按贷款余额来收取利息的。利息计算公式为贷款余额*年利率/12。

2、月供=利息+本金，因为每期的本金会不断的还进去，因此每期利息都会越来越少，等额本息还款法的月供一样，每期还给银行的本金就会增加。

3、等额本息还款法计算公式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]