贷款款利息二次下调 月供降多少？

一、贷款款利息二次下调 月供降多少？

央行在月日晚宣布自年月日起下调金融机构人民币存贷款基准利率

金融机构一年期存款基准利率下调个百分点一年期贷款基准利率下调个百分点其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整

这是央行今年以来的第二次降息

距离上次降息还不到一个月的时间

引人关注的是

央行还同时宣布自月日起将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的倍个人住房贷款利率浮动区间不作调整

金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策

继续抑制投机投资性购房

经过此次调整后

房奴们最关心的五年期以上的贷款基准利率由%调为%降了．个百分点尽管%的降息对月供的影响只是几十元钱

但是对于正在偿还房贷的房奴来说依然是一个值得欢庆的事情

那么到底此次利息调整后自己的月供降低了多少呢？ 尽管降息对房奴是好事

但是马上能够获益的只是正在申请房贷或打算申请的人群

大部分正在偿还月供的房贷者今年依然要按旧利率来还月供

固定利率房贷者除外

只有到了明年的月日普通房奴们才能享受到降息的好处

所以目前已经办完贷款

正在还月供的你还得要按原有的月供老老实实还款

不过还在申请或者打算申请房贷的购房者就幸运了利率下调后新的借款申请人就可以按照新的利率来偿还月供了

房子的总价为万元首付了%也就是万剩下的万元办理了还款期限为

年的 普通商业住房贷款贷款利率享受了银行的优惠利率

即基准利率基础上的九折

当时五年以上的贷款利率为．%优惠后的实际利率为．％在选择了等额本息还款法后

马先生每月需还款．元月供计算方式如下

首先使用银率商业贷款计算器算出年月日到年月日的两年间偿还了多少本金还剩余多少本金小提示使用银率商业贷款计算器计算时请选择显示还款明细

此时计算器会将每次月供的还款本金与利息列出来

并且还有每次还款后的剩余本金数年月日到年月日期间马先生共偿还了个月的月供此时还剩余本金元而自年开始马先生的利率变为．%五年期以上的贷款基准利率%打九折此时在银率商业贷款计算器中的贷款期限输入

年扣除已还的年贷款金额输入

二、央行降息对按揭购房者影响

如果还有银行贷款，利率的调整会对贷款有影响。降息总体来说对于有房贷的老百姓来说是利好。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

三、房贷真的又降了吗？

一时间所有的媒体都在报道贷款利率下调的消息，都在研究新的贷款利率能为购房者减少多少利息，不但有文字分析还有具体数字支持，仿佛一夜之间购房者的贷款压力减少了不少，房奴的负担减轻了不少。大家都在为降息欢呼时是否想到利息能降也能升，没有永远的降也没有永远的升。05年以前的不断降息来拉动内需，但是没有几年的光景又是持续的加息，可以说加息的风浪才刚刚过去，又遇到了金融风暴，国家又得出台政策救市，其中之一是降息。所有讨论降息能给购房者带来多少利息好处时所举例子均是贷款多少？时间多少？然后是省多少？其恰恰忽略了下一次加息的时间？由于现在的银行贷款合同一般都是约定利率随着央行的利率的调整而随之调整，也就是说如果2009年随着经济形式的好转，央行又加息了，你最多享受现在的利息水平到2010年1月1日，这期间实际你又少交多少利息呢，以50万为例也不过几千元而已，并没有所谓的十万几十万的利息减少。如果你能在一年内将贷款还完何必现在买房不如等一段时间把房款筹齐了再买，提前还贷的违约金又把所谓省的利息还给银行了。在简单的常识下，大家好像突然之间都变的迟钝了。按照现在的利息计算自己的还贷压力，简直有掩耳盗铃之嫌。一旦现在买房，明年利息又上升了怎么办？负担又加重了怎么办？在这里只能提醒一句，该买房的买，不该买房的还是不要买，没有天上掉馅饼的事让咱老百姓能轻松拥有一套栖身的陋室。刘根其文摘回答。

四、央妈再降首付 今年返乡置业还有哪些利好政策

转摘：

央妈再降首付 今年返乡置业还有哪些利好政策？

近日，央行发布消息称：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

也就是说回乡购买首套房有可能享受20%首付，购买二套房可享受30%首付！真可谓是为今年回乡置业又添了一把火！

其实包括降低首付在内，还有很多利于回乡置业的政策，今天融360就给大家盘点一下今年春节回乡买房都有哪些政策为您“保驾护航”。

一、央行5次降息

2015年的时候央妈连续5次降息，房贷利率达到了史上最低，准备回乡贷款买房的朋友正好赶上了这降息的顺风车，100万房贷，贷款30年，从去年年初的基准利率6.15%到现在的4.9%，能节省近30万的利息呢！最让人期待的是，据说2016年还会经历1-2次降息，最近的一次可能就在春节前后，各位小伙伴们就准备摩拳擦掌，迎接新一轮降息福利吧。

二、公积金贷款首套房、二套房首付比例调整为20%

去年，公积金贷款购买首套房和二套房，首付比例都降到了20%。其中申请公积金贷款购买首套房，全国大部分城市都已经实现首付20%，就连北上广深都已经加入首套首付20%城市的行列了，你的家乡还有什么理由要输给“北上广深”呢？想必不少朋友该说，我在大城市上班，回家买房用不了公积金贷款啊？别急，下面的公积金异地贷款政策绝对能派上用场。

三、公积金异地贷款买房

去年10月8日起，公积金异地贷款政策全面实施，融360监测的36个主要地区中，11个地区实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这11地可申请公积金贷款购房。14个地区实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这14地申请公积金贷款购房。另有4地只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。实行公积金异地贷款的地区共25个，占了7成左右。此外，有7地区还未实现公积金贷款异地购房。

四、商业贷款：非限购城市首次购房首付20%

去年9月，央行与银监会发布通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。

就在今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说各地可以根据情况将首套房首付调整为20%！

对于购房者来说，降首付最直接的影响就是降低购房成本，减轻经济压力，而对于回乡置业的人来说，购买首套房，限购城市首付为30%，而非限购城市已低至20%，首付直接节省了10%，回老家买房可以买更大更舒适的房子。

这次降首付赶在春节前，预计节前银行不会做出调整，节后才会有所反应，要是你的城市还不能公积金异地贷款，商业贷款也是不错的选择哦。

五、非限购城市二套房首付降为30%

今年2月央行又发布消息称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。自此，非限购城市二套房首付全面实行30%，咱们“漂漂”们回家买二套房，首付比在限购城市同样节省10%，大大降低了购房成本 。

怎么样，这些利好政策是不是很给力？融360最后提醒大家，在关注政策的同时，也要根据自身的经济条件合理购房，毕竟买房没有最好的，只有最适合自己的，您说是不？