降息后哪种房贷还款方式好

一、降息后哪种房贷还款方式好

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

适用人群:月收入较为平均的“上班族”

还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多

专家指导:去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

适用人群:月收入较高，现有资金较多的人群

还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷

专家指导:和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打8.5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。

贷款方式:公积金贷款

还款方式:自由还款

适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种，因此对于“房奴们”来说，相比等额本息和等额本金，还款的压力相对较小。自由还款是由借款人自己确定还款额度，但是需要注意的是，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少，所以需要借款人自行与贷款银行商定，调整每月的还款额，如果借款人没有做出调整，那么就还将按照原来的数额还款，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。

二、现在银行贷款利息降了，我去年按揭买房的，现在该如何还款

一般银行因央行调整利率，会在次年的1月1日或客户供楼满一年的时候再调整的，你现在还是要按原来的供楼款供楼，其实适当存多点也没所谓的，免得到时因金额不足，扣不到款而导致逾期供楼。

三、二手房贷款利率下调，贷款人怎样按新的月供还款

明年1月自动调整，按新的月供还款。

已经购房用户，在还贷的时候同样享受这次降息的优惠。只是银行每年做一次调整，所以易已购房的从明年一月开始还款额度也相应降低。

四、央行降息后按揭贷款30万20年还清月供怎么算?

降息后，基准利率为5.9%。按照等额本息计算，月供是2132.02元。

在百度上搜索“房贷计算器”

打开房贷计算器，在”按贷款额度算“，再点击”按揭年数“，选择“20年”，年利率选择“最新基准利率”。

点击“计算”。等额本息和等额本金还款方式的月供和利息总额、还款总额，就都出来了。

如下图：