房产抵押贷款有哪些必备的流程
一、房产抵押贷款有哪些必备的流程
一般情况下，办理房产抵押贷款的基本流程是：贷款申请→递交资料→房屋评估→银行审核→面签合同（并公证）→抵押取他权→银行放款（见他权或回执）。
二、房屋抵押贷款需要哪些证件
房屋抵押银行贷款要提供的资料：
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
◆ 抵押房屋的产权证明。
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押银行贷款流程
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
三、银行房产抵押贷款怎么办理？
一. 借款人应具备的条件: 1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民（港、澳，台） 2、贷款人的银行征信良好 3、贷款银行规定的其他条件 二. 申请人需提交的材料: 1、房屋产权证原件及购房合同、发票 2、借款人有效身份证复印件（正反面） 3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证 4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章） 5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书） 6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险） 三. 贷款流程： 1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项; 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、担保公司约评估所进行评估; 5、分行审批后，银行批贷; 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记; 7、银行发放贷款; 8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本)
四、如何可以办理房产抵押贷款？
1．房屋抵押贷款流程
为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
2．贷款的期限、金额、首付比例
◆1年-30年；
◆贷款金额最高为房屋评估价的80％。（利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；）
3．借款人所需条件
◆具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
◆能够提供我方认可的其他保证。
4．抵押房屋具备的条件
◆完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
◆业主为个人或企业；
◆手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
5．借款人应提供的材料
◆夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；
◆收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）
◆借款用途材料：可简化
6．房主应提供的材料
◆夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）
◆房产证原件
◆已购公房需提供原购房协议
◆央产房需提供上市确认书
7．银行利率及还款方式
◆银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率
◆还款方式为等额本息和等额本金，自行选择
咨询热线：（陈先生）
详见公司网站：www.kuaiyi8.com
五、个人房产抵押贷款怎样办理呀
先到贷款的银行办理贷款手续，要房产证身份证包括共有人都要，银行会给你交代如何办理，同时还要评估公司出具你的房产评估报告，银行根据评估出的金额，给予你总金额的60%⑻0%的额度，银行会将你的资料及房产证拿到房地产局去办理登记抵押，房地产局登记后回复给银行，银行就会放贷给你。
六、教您如何办理个人房贷抵押
据了解，目前绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。 A 办理个人房产 抵押贷款所需材料： 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明 6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 7、贷款用途证明 8、银行规定的其他资料 B 一般办理流程 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 C 哪些房产无法办理 房产抵押贷款? 第一类：没有还清贷款的房子。 第二类：房龄太久、户型太小的二手房。 第三类：尚未达到五年期的经济适用房。 第四类：小产权房。 第五类：部分已购公房。