本人于2011年10月21日在荆门建行办的32万元房贷，期限20年，工作人员说月供2628元，我不明白算法？

一、本人于2011年10月21日在荆门建行办的32万元房贷，期限20年，工作人员说月供2628元，我不明白算法？

搞错了把？

2628*12*20=63万。。。32万的房贷总共要还63万？

二、房贷50万30年月供多少

房贷50万30年月供2653.63元。计算过程如下：

贷款总共为50万，30年为360个自然月（自然月是指每个月的1号到该月的最后一天）。根据目前中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，则月利率为4.9%÷12=4.08%，总期数为360个月。

月还款金额=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。

扩展资料：

随着工资的增长和收入水平的提高，不少人冒出了提前还房贷的想法关于这个内容实际上贷款合同里有写，并不是想还就还的，通常贷款银行会有最低还款额及还款周期的要求。

相当一部分银行要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满6个月或12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上。

适合提前还贷的人：

1、没有合适财富增值渠道的人。

2、对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。

3、没还多久贷款的人。

等额本金还款方式对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

不适合提前还房贷的人

1、短期内有重大支出。

在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

2、有别的财富增值渠道。

如果有其他的财富增值渠道，而且回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。

3、等额本金还款期已过三分之一的。

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

4、等额本息还款已到中期的。

贷款初期、进行提前还贷最划算，如果已处于还贷中期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

5、享受优惠房贷利率的。

参考资料：等额本息还款_百度百科

三、个人贷款买房怎样计算利息?还有，贷款的步骤是什么？

房贷首套是基准利率6.8%，公积金贷款的利率是4.7%。

步骤：1是先看房，房子看好后签订定金合同签订买卖合同（收集材料）签订贷款合同审批通过去交易中心办理抵押和过户银行拿到他证3天到5天放款

四、房贷需要什么手续和条件

1、一手房按揭贷款 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 2、二手房按揭贷款 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

五、荆门经济适用房按揭利率

符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：1.有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3.家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4.市、县人民政府规定的其他条件。

然后按揭利率的话就要看你分多少年还了，这个具体的要和银行协商，这个还要关系到你的还贷能力等。

希望可以帮到你~~~~~

六、按揭贷款利率

一、短期贷款 ：六个月（含） 4.86； 六个月至一年（含）5.31 二、中长期贷款 ：一至三年（含） 5.40； 三至五年（含）5.76； 五年以上 5.94 三、贴 现 ：以再贴现利率为下限加点确定 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 首套房利率有85折的优惠，但公积金没有打折，本来就很低的。 具体你可以去易贷中国看看，什么说的很清楚